Unsere Landsleute haben seit 2002 begonnen, Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu erwerben. GENAU GIBT ES EINEN BEGINN DER BAUPROJEKTE VON DUBAI, UND DEN AUSLÄNDISCHEN INVESTOREN WURDE EIN „GRÜNES LICHT“ GEGEBEN, OBJEKT IN DEN NEUEN GEBÄUDEN ZU KAUFEN. Bereits in den Jahren 2006-2007 wurden die Arabischen Emirate zu einem anerkannten Marktführer für die Entwicklung des Immobilienmarktes, was die Russen dazu veranlasste, ihre Aktivitäten in dieser Richtung zu stärken. HEUTE NIMMT DIE RUSSISCHSPRECHENDE BEVÖLKERUNG EINEN DER ERSTEN PLÄTZE UNTER DIE GESAMTZAHL DER IMMOBILIENKÄUFER IN DIESEM LAND. Trockene Statistiken zeigen, dass die meisten Käufer von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten Eigentümer kleiner und mittlerer Unternehmen mit einem Jahreseinkommen von 100.000 USD und mehr sind. Sie sind es, die den Markt am gründlichsten studieren, verschiedene Angebote berücksichtigen und nur ausgewogene und nachdenkliche Entscheidungen treffen. In letzter Zeit sind auch Käufer aus dem gemeinnützigen Sektor hinzugekommen, darunter Angestellte großer staatlicher Unternehmen und Beamte, die aus offensichtlichen Gründen keine Informationen über sich preisgeben.
Historisch gesehen belegt Dubai den ersten Platz in Bezug auf Verkäufe auf dem Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate. Die gesteigerte Attraktivität für Käufer ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen:
- Das gesetzlich festgelegte Recht auf uneingeschränktes Eigentum an Immobilien für Ausländer ist Eigentum (Freehold), ein entwickelter Rechtsrahmen, ein einfaches und transparentes Verfahren für die Registrierung von Kauf- und Verkaufstransaktionen.
- Die Fähigkeit, Vermögenswerte durch den Erwerb von Immobilien in einer der am schnellsten wachsenden und sichersten Gegenden der Welt zu diversifizieren, die gute Aussichten auf Wertsteigerung bietet;
- Stabiles jährliches Nettoeinkommen aus der rechtmäßigen Vermietung von Immobilien, das auf durchschnittlich 5-10% pro Jahr geschätzt wird, sowie das Fehlen zusätzlicher Anstrengungen zur Verwaltung von Immobilien;
- Eine sorgfältig gestaltete Gestaltung von Wohnkomplexen und der umgebenden Landschaft, die das Ergebnis der Arbeit der besten europäischen Designer ist;
- Die Innenausstattung von Wohnungen und schlüsselfertigen Villen mit eingebauten Möbeln und Sanitäranlagen, die das Gehäuse unmittelbar nach dem Erwerb lebensbereit macht;
- Niedrige Betriebskosten für Immobilien. In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es keine Steuern auf Immobilien und Grundstücke, keine Mehrwertsteuer sowie keine Steuern auf persönliches Einkommen und Unternehmensgewinne.
- Vertraulichkeit von Transaktionen, nicht öffentlichen Informationen über eine Person, Einlagen bei Banken und erworbenem Eigentum für Dritte;
- Eigentum an einem beliebten Geschäfts- und Touristenzentrum von Weltrang mit einer entwickelten Infrastruktur;
- Bequeme Flugreisen zu erschwinglichen Preisen, die es Ihnen ermöglichen, Unterkünfte in Moskau und den Vereinigten Arabischen Emiraten zu kombinieren, ohne die Zeitzone zu ändern.
- Die Möglichkeit, innerhalb von 1-2 Wochen schnell ein Visum für ansässige Personen mit dem Recht auf ständigen Aufenthalt in den VAE zu beantragen;
- Das höchste Maß an persönlicher Sicherheit;
- Ein angenehmes sonniges Klima und warmes Meer, das zusammen mit gut klimatisierten Räumen von Gebäuden und einem durchdachten Mikroklima der Räume Möglichkeiten für ein bequemes ganzjähriges Leben schafft.
Die größte Nachfrage bei den Käufern sind bislang Wohnimmobilien, vor allem Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Wie Sie wissen, ist Dubai eine Stadt der Besucher. Mehr als 90% der zwei Millionen Einwohner der Metropole sind Expatriates. Jeder muss irgendwo leben, arbeiten, entspannen. Daher ist der Vermietungsmarkt sehr entwickelt. Das Wohnen in populären Projekten ist sehr gefragt, und die Mieteinnahmen in Dubai sind zwei- bis dreimal höher als in entwickelten Märkten, zum Beispiel in Europa. Darüber hinaus gibt es keine Einkommens- oder Grundsteuern. All dies macht Investitionen in Wohnimmobilien sehr attraktiv.
In Dubai wurde der in den Vorkrisenjahren begonnene Bau von Büroflächen ebenfalls wieder aufgenommen. In naher Zukunft werden sie dem Immobilienmarkt angeboten. Es ist jedoch zu beachten, dass Investitionen in Gewerbeimmobilien im Hinblick auf Wertzuwachs und Mieteinnahmen weniger attraktiv erscheinen als in Wohnimmobilien. Auf jeden Fall für die nächsten Jahre.
Privatkunden, die Wohnungen für ihren eigenen Bedarf kaufen, sind am gefragtesten bei saisonalen Ferienwohnungen, die von einem lokalen Unternehmen verwaltet werden. Für diese Zwecke ist das Resort-Anwesen am Meer am besten geeignet und bietet einen hohen Return on Investment. Die Vermietung von Wohnungen in den Vereinigten Arabischen Emiraten nach diesem Schema hat viele Vorteile für die Eigentümer: Einerseits hohe Mieteinnahmen, andererseits ein Minimum an Wartung und Verwaltung von Immobilien.
Die beliebtesten unter unseren Landsleuten sind so angesehene Küstengebiete von Dubai wie Dubai Marina, The Palm Jumeirah und ein großes Projekt direkt am Meer - Jumeirah Beach Residence. Hier gibt es in der Regel keine besonderen Probleme beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohnungen, einschließlich des Schemas der saisonalen Nutzung durch die Eigentümer. Immobilien in diesen Gebieten sind für Investoren am liquidesten und für den persönlichen Wohnsitz komfortabler.
Die Palm Jumeirah ist eine Insel in Form einer Dattelpalme mit 17 Zweigen. Tatsächlich besteht die Basis der Palme aus drei Elementen: dem "Halbmond" (Crescent), den "Zweigen" (Fronds) und dem "Stamm" (Trunk). Auf dem "Halbmond" sind die weltberühmten Fünf-Sterne-Hotels Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray und andere. Auf den "Ästen" - prächtige Villen mit Privatstränden, und auf dem "Stamm" - Luxus-Multi-Apartment-Projekte. Die Insel Palm Jumeirah hat enorme Ausmaße: Der Durchmesser des "Halbmonds" beträgt 7 km, die Länge des äußeren Wellenbrechers 12 km, und all diese künstliche Schönheit ist mit bloßem Auge aus dem Weltraum sichtbar.
Die Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung von 100 Quadratmetern. Im beliebten Mehrfamilienhaus Shoreline Apartments, das sich am "Stamm" befindet und über einen Privatstrand verfügt, gibt es 300-500.000 US-Dollar Apartments mit zwei Schlafzimmern - 380-685.000 US-Dollar. Luxus Apartment mit 1 Schlafzimmer, 122 m² m in den Doppelkomplexen Oceana Residence und Tiara Residence werden Kunden zwischen 530 und 630 Tausend US-Dollar kosten. Die Kosten für Villen in den "Filialen" des The Palm Jumeirah reichen von 450 bis 650 Quadratmetern. m wird sich im Durchschnitt auf 2,4 bis 5,5 Mio. USD belaufen. Das geschätzte jährliche Nettoeinkommen aus der Anmietung dieser Art von Immobilien wird zwischen 4 und 6% des Investitionsbetrags variieren.
Die luxuriöse Küste von Dubai Marina ist eine einzigartige „Stadt in der Stadt“, das Herz des „neuen Dubai“, in dem das Leben in vollem Gange ist. Es ist zu Recht ein beliebter Ort für viele unserer Landsleute.
Die Dubai Marina liegt am Ufer des Persischen Golfs rund um einen künstlichen Yachthafen und bietet eine große Auswahl an exklusiven Annehmlichkeiten für Entspannung, Shopping und Unterhaltung. Immobilien in dieser Gegend sind sowohl Luxuswohnungen als auch sehr erschwingliche Wohnanlagen. Die Wohnkosten in der Dubai Marina betragen im Durchschnitt 125-190.000 US-Dollar pro Studiofläche von 45 Quadratmetern. m, US $ 205-300 Tausend für eine Ein-Zimmer-Wohnung von 80 Quadratmetern. m, US $ 320-500 Tausend für eine Zwei-Zimmer-Wohnung von 120 qm
Weitere kostengünstige Projekte sind vom Meer in 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Solche Bereiche sind gemütliche Bereiche, in denen zusätzlich zu den Wohngebäuden ein Teil der Fläche für die Schaffung malerischer Landschaften reserviert ist, die es allen Bewohnern ermöglichen, die gepflegte Umgebung zu genießen.
Alle Wohnungen sind schlüsselfertig fertiggestellt, mit eingebauten Küchenmöbeln, komfortabler Beleuchtung, mit modernen Sanitär- und Haushaltsgeräten ausgestattet.
Budgetprojekte werden hauptsächlich von Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer zu sehr wettbewerbsfähigen Preisen präsentiert. Zu den beliebtesten Low-Cost-Gebieten zählen vor allem Discovery Gardens. Die Preise für Wohnimmobilien sind hier erheblich niedriger als im nahe gelegenen Stadtteil Dubai Marina und übersteigen die 150.000 USD für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer nicht.
In Bezug auf Dubai kann mit Zuversicht festgestellt werden, dass die Talsohle des Marktrückgangs überschritten ist und in den beliebtesten Gebieten die Preise sowohl für Verkäufe als auch für Mieten moderat gestiegen sind. Die meisten Experten sind sich einig, dass wir in den nächsten Jahren im Emirat ein reibungsloses Wachstum des Marktes sehen werden. In den letzten drei Jahren wurde in Dubai kein einziges neues Wohnprojekt geplant.
Gleichzeitig hat die Bevölkerung des Emirats nach Angaben des Dubai Statistical Centre im selben Zeitraum um 300.000 Einwohner zugenommen und wächst weiter. Dies wird durch politische Stabilität, Sicherheit, ein günstiges Investitionsklima, das Fehlen von Steuern und Beschränkungen des Kapitalverkehrs sowie durch die krisenbedingt deutlich gesunkenen Geschäftskosten wie Büromieten, Personalkosten usw. ermöglicht. All dies zieht ein Unternehmen an, das wiederum sind personelle Ressourcen erforderlich. Der Markt ist dabei, Überschüsse an Immobilien zu absorbieren, deren Bau bereits vor der Krise begonnen hatte.
Da es sich um Vermögenswerte handelt, deren Bau viel Zeit in Anspruch nimmt (der Bauzyklus dauert durchschnittlich 2-3 Jahre), wird in diesem Segment auf absehbare Zeit zwangsläufig ein Engpass entstehen.
Aus diesem Grund können wir zuversichtlich von einem optimistischen Szenario für die Entwicklung der Situation auf dem Immobilienmarkt in Dubai sprechen.
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung Ihrer Immobilie in Dubai erhalten Sie von den Spezialisten von IMEX Real Estate unter der Telefonnummer. in Moskau +7 495 5100008, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder durch Senden einer Anfrage per E-Mail [email protected]
