Stuart Cassidy,
Vice President für Kundenservice bei IFA Hotels & Resorts.
GESPRÄCHE ÜBER DIE LAGE AUF DEM IMMOBILIENMARKT HALTEN NICHT FÜR EINEN TAG AN. JEMAND GIBT SCHARFE NEGATIVE BEWERTUNGEN, ANDERE, SONSTIGE, POSITIVE UND AUCH SEHR ABGESTIMMTE. WAS PASSIERT WIRKLICH MIT DEN GRÖSSTEN PROJEKTEN? WIE VIEL SIND ANDERE ENTWICKLER UND INVESTOREN? FÜR ANTWORTEN WENDEN WIR UNS AN EINEN MARKTEXPERTEN, EINEN STUDENTEN VON CASSIDI, EINEN VIZEPRÄSIDENTEN FÜR DIE ARBEIT MIT KUNDEN VON IFA HOTELS & RESORTS COMPANY.
Stewart: Trotz der allgemeinen Situation auf dem Immobilienmarkt hält IFA Hotels & Resorts an seinen Versprechungen fest und nimmt einige der bereits angekündigten Immobilien erfolgreich in Betrieb. Was sind Ihrer Meinung nach die Hauptgründe dafür - Kundenbindung, vernünftige Marktkalkulationen von Anfang an oder etwas anderes?
Einer der Schlüsselfaktoren für unseren Erfolg ist die Tatsache, dass IFA H & R zur Abwicklung seiner Transaktionen nur minimal Kredite einsetzt und über ein solides Register der eigenen Vermögenswerte verfügt, dessen Kapital ca. 1,3 Mrd. USD beträgt Kreditzusagen ohne Kreditbelastung - dies ist einer der Wege, um die initiierten Projekte erfolgreich abzuschließen. Grundsätzlich basiert der Erfolg von IFA H & R auf unserer langfristigen Strategie zur Entwicklung multifunktionaler integrierter Projekte in den besten und am schnellsten wachsenden Märkten. Mit multifunktionalen Entwicklungsprojekten können wir unser Immobilienportfolio erweitern und flexibel auf Marktveränderungen reagieren, die uns in den letzten zwei Jahren natürlich getroffen haben. Sie sollten natürlich nicht glauben, dass IFA H & R jedes seiner Projekte problemlos gestartet hat. Wir standen vielen Hindernissen gegenüber, sind jedoch zuversichtlich, dass unsere Erfahrung in Verbindung mit dem Standort und der Qualität der vorgeschlagenen Einrichtungen dazu geführt hat, dass viele davon erfolgreich abgeschlossen wurden. Als Vertreter des Unternehmens bin ich verpflichtet, all unseren Kunden zu danken, die uns und unsere Projekte in allen Phasen ihres Baus unterstützt haben.
Können Sie das kürzlich abgeschlossene Wohnprojekt - Residences, Palm Jumeirah - näher erläutern? Wer wurde Mieter? Wie viele Wohnungen sind bereits belegt? Können Sie beurteilen, wie erfolgreich dieser Neubau ist?
Das Projekt Residences, Palm Jumeirah bietet eine der besten Unterkunftsmöglichkeiten an der Küste, und dies macht es mit Sicherheit sehr erfolgreich. Die Residenzen Palm Jumeirah liegen strategisch günstig an der Westseite des Stammes der Palm Jumeirah und bestehen aus zwei Wohngebäuden mit 562 Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie Reihenhäusern und Penthäusern mit hochwertiger Ausstattung und Ausstattung.
Die Hausbesitzer des Komplexes können den Komfort eines 5-Sterne-Hotels genießen - von Swimmingpools, Strandbungalows, Concierge-Service, Sport- und Fitnesseinrichtungen bis hin zu personalisierten Dienstleistungen, einschließlich Reinigungsservice und Einkaufsmöglichkeiten. Beide Gebäude werden rund um die Uhr bewacht und in gutem Zustand gehalten. Nach Abschluss aller Arbeiten werden die Häuser von angelegten Gärten und beeindruckenden Wasserfällen umgeben sein.
Hausbesitzer haben auch die Möglichkeit, in nahe gelegenen Geschäften einzukaufen, die bald in der Goldenen Meile in Palm Jumeirah eröffnet werden.
Das Residences-Projekt wird Menschen verschiedener Nationalitäten aufnehmen, einschließlich wohlhabender Bürger der VAE. Eine große Anzahl unserer Bewohner sind Einwanderer aus Russland und den GUS-Staaten, und wir werden uns freuen, nach dem Umzug ihre Meinung zur Wohnqualität in unserem neuen Projekt zu hören.
In den letzten Jahren sind viele Entwickler auf Schwierigkeiten verschiedener Art gestoßen und hatten keine Eile, neue Projekte anzukündigen oder darüber zu sprechen, was auf Baustellen passiert. Nach unserem Kenntnisstand wird IFA H & R jedoch eine weitere seiner Balqis-Suiten fertigstellen, die Teil der Mega-Entwicklung von Kingdom of Sheba ist. Erzählen Sie uns bitte mehr über ihn.
Das Balqis Suites befindet sich im Projekt Kingdom of Sheba auf dem Halbmond um The Palm Jumeirah und ist ein komplett möbliertes Apartment mit Hotelservice, das von einem Hotelbetreiber verwaltet wird. Jede Suite in der Balqis Suite, die als Eigentumswohnung verkauft wird, verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, der mit hochwertigen Möbeln und luxuriöser Ausstattung ausgestattet ist. Sie ist von Außenbereichen mit üppigen grünen Gärten, Zugang zum Meer und zum Strand umgeben. Die Apartments im Balqis Suites bieten unterschiedliche Grundrisse, von Studios bis zu Apartments mit 3 Schlafzimmern. Alle Apartments bieten einen atemberaubenden Blick auf den Persischen Golf und die Wolkenkratzer von Dubai.
Eine große Auswahl an Fünf-Sterne-Annehmlichkeiten, darunter mehrere Swimmingpools, ein großes Parkhaus, Zugang zu einem privaten Strandclub, ein großes Fitnessstudio sowie Tagungs- und Konferenzeinrichtungen, werden allen Bewohnern geboten, die hier auch eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Cafés finden. Grundsätzlich ähneln alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen denen, die Ihnen in einem Fünf-Sterne-Hotel geboten werden, einschließlich Reinigungs- und Concierge-Service, Gärtner- und Reinigungsservice, Autowaschanlage und kleinere Autoreparaturen.
Was ist der Unterschied zwischen IFA Hotels & Resorts und IFA Properties? Ist die zweite Firma die "Tochter" der ersten? Was war das Hauptziel bei der Erstellung von IFA-Eigenschaften?
Sie haben Recht, IFA Properties ist eine Tochtergesellschaft des internationalen Immobilienentwicklers IFA Hotels & Resorts. IFA Properties ist ein effektives Verkaufs- und Immobilienmanagement-Team von IFA H & R in Dubai. Wir sind auf die Unterstützung von Kunden spezialisiert, die Immobilien auf Palm Jumeirah Island oder anderen IFA H & R-Projekten kaufen, verkaufen, vermieten oder vermieten möchten. Zu diesem Zweck haben wir ein Team von Fachleuten zusammengestellt, die mit der Vermarktung von Immobilienkunden über verschiedene Kanäle befasst sind, einschließlich eines umfangreichen Netzwerks professioneller Subagenten. Die Tätigkeit von IFA Properties ermöglicht es Kunden, Zeit und Nerven zu sparen, die mit Besprechungen mit zahlreichen Immobilienmaklern verbunden sind, um eine bestimmte Transaktion abzuschließen.
Warum ist es Ihrer Meinung nach jetzt an der Zeit, Immobilien in Dubai zu kaufen? Was raten Sie Käufern, bevor sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien unterzeichnen?
Der Immobilienmarkt in Dubai wird immer reifer, was für alle langfristigen Immobilieninvestitionen von großem Vorteil ist. Wir haben echte Qualitätskämpfe erlebt, sowohl bei der Inbetriebnahme von Anlagen als auch bei Fragen der Immobilienverwaltung. Die Marktpreise haben sich allmählich stabilisiert, und diejenigen Käufer, die ihr Geld mittel- oder langfristig investiert haben, werden bald feststellen, dass ihre Anlagen Einnahmen generieren. Wir raten allen Käufern, sich mit Entwicklern zu befassen, deren Projekte langfristig angelegt sind, und auch darauf zu achten, wo sich das Objekt befindet! Dies ist eine alte und sehr wichtige Regel für den Kauf von Immobilien! In Anbetracht der Vielzahl von Immobilienspekulationen wäre es hilfreich, sich vor Abschluss des Kaufvertrages über die Projektmanagement-Gesellschaft zu informieren.
Wir wissen, dass IFA H & R einer der größten Entwickler von Palm Jumeirah ist. Das Unternehmen baut jedoch viele internationale Projekte und Immobilien in anderen Gebieten Dubais. Wann können wir mit der Fertigstellung des Laguna Tower-Projekts im JLT-Gebiet und anderer neuer Gebäude rechnen?
Das Geschäftsjahr 2010 war aufgrund der Fertigstellung und Inbetriebnahme vieler Anlagen eines der aktivsten für das Unternehmen. Wir haben mehr als 70% unserer Projekte in Dubai und Südafrika abgeschlossen, das größte Projekt in Thailand in Auftrag gegeben und das neue Four Seasons Hotel Beirut in der libanesischen Hauptstadt eröffnet, wobei IFA H & R und Kingdom Hotel Investments (KHI) die größten Anteilseigner waren. Dies ist mehr als ein klarer Beweis dafür, dass all diese Meilensteine in der Unternehmensgeschichte genau in den letzten 12 Monaten verzeichnet wurden. Das Hochhaus des Laguna Tower, in dem sich das Mövenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers befindet, soll im nächsten Jahr fertiggestellt werden. Wir werden jedoch Ende November dieses Jahres Einladungen an die Eigentümer dieses Turms senden, damit sie ihre zukünftigen Wohnungen besichtigen können. Dies ist nur der erste Schritt zur Inbetriebnahme der gesamten Anlage, die wir Anfang 2011 abschließen wollen.
Was waren die schwierigsten Fragen, die Sie von IFA H & R-Kunden während der globalen Finanzkrise erhalten haben?
Am schwierigsten war es, unseren Kunden in Dubai die Regeln für die Erteilung von Visa für in den Vereinigten Arabischen Emiraten ansässige Personen und deren Beziehung zum Immobilienkauf zu erläutern, da sie sich ständig ändern und dies für viele nicht klar ist. Die meisten verbleibenden Fragen betrafen natürlich den allgemeinen Wirtschaftszustand und dessen Auswirkungen auf den Abschluss und die termingerechte Abwicklung von Projekten. Und natürlich wird die Stabilisierung der Wirtschaft nach der Euphorie, die auf dem spekulativen Markt herrschte, eine große Erleichterung für alle sein.
Wie können Sie die Leistungen von IFA H & R heute bewerten und wie sehen Ihre Prognosen und Pläne für die nahe Zukunft aus?
In den Jahren 2009 und 2010 ging der Großteil der Projekte des Unternehmens von der Bauphase bis zur Fertigstellungs- und Inbetriebnahmephase über, wodurch unser Immobilienportfolio um mehr als 1 Milliarde US-Dollar aufgestockt wurde, darunter zwei Fünf-Sterne-Hotels und fünf Luxuswohnprojekte, die insgesamt mehr Platz bieten 1200 Wohneinheiten. Es ist wichtig anzumerken, dass dies die Anzahl der Baustellen des Unternehmens erheblich verringert hat, da mehr als 70% der Anlagen in Südafrika und Palm Jumeirah bereits fertiggestellt wurden und wir davon ausgehen, dass das Unternehmen 2011 weiter wachsen wird. Mit Beginn des neuen Geschäftsjahres wird IFA H & R seine Anstrengungen weiterhin darauf konzentrieren, alle auf der ganzen Welt angelaufenen Projekte abzuschließen und damit in die operative Phase seiner Aktivitäten einzutreten.
Strategisch wird sich IFA H & R auf die Reduzierung der Verantwortlichkeiten und die Generalplanung der Landbank des Unternehmens konzentrieren, um mit dem Bau neuer Einrichtungen zu beginnen, sobald sich die Marktsituation erholt.
