ANTWORTEN AUF DIE HÄUFIGSTEN FRAGEN Mai Kaufen ausländische Bürger Immobilien in Dubai?
Ausländische Staatsangehörige, die nicht Mitglieder des Arabischen Golf-Kooperationsrates (GCC) sind, dürfen in Dubai nur in besonders ausgewiesenen Gebieten, in den sogenannten Freehold-Zonen, das Eigentum an Immobilien ("Freehold") erwerben. Die Liste dieser Zonen ist durch das Dekret des Herrschers von Dubai Nr. 3 von 2006 festgelegt. Dazu gehört fast das gesamte Territorium des "neuen Dubai", einschließlich beliebter Gebiete wie Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers usw.
Ist erforderlich Registrierung von Immobilien in Dubai und wer ist daran beteiligt?
Die Registrierung von Immobilienrechten in Dubai wird vom Dubai Land Department durchgeführt. Heutzutage sind Eigentumsrechte, langfristige Pachtverträge, Grundpfandrechte usw. im entsprechenden Register verpflichtend zu registrieren. Die Registrierung erfolgt sowohl an fertigen und in Betrieb genommenen Anlagen als auch an Bauprojekten („Off-Plan“). Im ersten Fall erhält der Eigentümer eine Registrierungsbescheinigung für Immobilien (Eigentumsurkunde) und im Falle der Registrierung von noch nicht abgeschlossenem Eigentum (Oqood-Registrierung) den ursprünglichen Kaufvertrag (ursprünglicher Kaufvertrag). Die Kosten für die Registrierung der Eigentumsübertragung von Immobilien im Land Department betragen im Allgemeinen 4% des Verkaufspreises zuzüglich 4000 DRX VAE (ca. US $ 1100) für die Dienste eines Transaktionsbearbeitungszentrums (DLD-Treuhänder) zuzüglich einer kleinen festen Zahlung (abhängig von der Art der registrierten Immobilie). für die Ausstellung eines Zertifikats.
Welche Steuern sollte ein Immobilienbesitzer in Dubai zahlen?
In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es keine Grund- und Einkommenssteuern. Der Besitz von Immobilien in Dubai sowie der Erhalt von Einkünften, beispielsweise aus deren Vermietung, hat daher keine steuerlichen Konsequenzen für den Eigentümer innerhalb der VAE-Gerichtsbarkeit. Sie müssen jedoch verstehen, dass der Eigentümer der Immobilie für die ordnungsgemäße Wartung verantwortlich ist und verpflichtet ist, die Kosten für die Wartung (die sogenannten Wartungsgebühren oder Servicegebühren) zu tragen.
Die Höhe der Servicegebühren wird von der Verwaltungsgesellschaft in Absprache mit der Eigentümervereinigung (sofern eine solche Vereinigung bereits gegründet wurde) festgelegt und von der Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) genehmigt.
In der Wartungsgebühr sind die Kosten für die Bewachung des Gebäudes, die Reinigung der Gemeinschaftsräume, die Müllabfuhr, die Instandhaltung der Infrastruktur (Parkplätze, Schwimmbäder, Turnhallen, Erholungsgebiete) usw. enthalten. Solche Zahlungen werden in der Regel ein Jahr im Voraus verrechnet und für Dubai liegen sie je nach Projekt zwischen 20 und 80 US-Dollar pro Quadratmeter. m pro Jahr.
Kann ein Immobilienbesitzer in Dubai es vermieten?
Die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern in Dubai unterliegen dem Gesetz Nr. 26 von 2007 sowie dessen Änderungen. Jeder Immobilienbesitzer im Emirat Dubai hat nach geltendem Recht das Recht, seine Immobilie langfristig zu vermieten. In der Regel werden Immobilien für ein Jahr vermietet und anschließend erneuert. Eigentümer können sich auch an ein lizenziertes Unternehmen wenden und ihr Eigentum zur Verwaltung an dieses übertragen. In diesem Fall kümmert sich die Verwaltungsgesellschaft um alle Fragen im Zusammenhang mit den Mietern.
Welche Mieteinnahmen kann ein Immobilienbesitzer in Dubai erwarten?
Wenn wir von den durchschnittlichen Marktindikatoren für die aktuelle Rendite von Immobilien sprechen, liegt der Indikator für die Nettomieteinnahmen (dh die Einnahmen abzüglich der Kosten für die Wartung von Immobilien) für den Wohnungsbau in Dubai heute im Durchschnitt bei 5 bis 8% pro Jahr. Die Rentabilitätsstreuung ist auf Unterschiede in Art und Kategorie der Immobilien, deren Standort und Dienstleistungskosten zurückzuführen. Darüber hinaus bringen teurere Exklusivimmobilien in der Regel weniger Rendite in Form von Mieteinnahmen als Massenwohnungen in bezahlbaren Projekten.
Auf dem Markt für Büroimmobilien sind solche Investitionen heute weniger attraktiv für die Mieteinnahmen als für den Kauf von Wohnungen. Durch die Anmietung von Einzelhandelsflächen (dazu gehören nicht nur Geschäfte, sondern auch Dienstleistungsbetriebe, Cafés, Restaurants usw.) kann möglicherweise ein höheres Einkommen erzielt werden (bis zu 15%). Dies hängt jedoch von den Parametern der Immobilie selbst ab. und von externen Faktoren.
Gibt es Einschränkungen bezüglich der Mietkosten in Dubai?
Durch den Abschluss eines Immobilienmietvertrages haben die an der Transaktion beteiligten Parteien das Recht, Bedingungen zu vereinbaren, die nicht der geltenden Gesetzgebung widersprechen. Für den Mietpreis, der im Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter angegeben ist, bestehen keine direkten Einschränkungen. Es gibt jedoch gesetzlich festgelegte Beschränkungen für die Erhöhung der Mietkosten bei der Verlängerung eines Vertrags für die nächste Laufzeit. Bei der Überarbeitung von Mietverträgen nach oben sollte sich der Vermieter an dem Index der Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA) orientieren, der die durchschnittlichen Mietpreise für verschiedene Arten von Wohnungen je nach Gebiet widerspiegelt.
Was sind die Anforderungen für Mieter in Dubai?
Ein Mieter von Immobilien in Dubai (wenn es sich nicht um kurzfristige Mietwohnungen handelt) kann nur eine natürliche oder juristische Person mit Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten sein. Das heißt, ein Mietvertrag kann nur mit einem Bürger der VAE oder einem Land, das Mitglied des Rates für die Zusammenarbeit der arabischen Staaten am Persischen Golf ist, oder mit einem Expatriate mit einem inländischen Visum geschlossen werden.
Dementsprechend ist der Mieter eine juristische Person, die eine entsprechende Registrierung in den VAE haben muss. Dies kann eine örtliche Organisation, eine in einer freien Wirtschaftszone eingetragene Firma oder eine Zweigniederlassung (Repräsentanz) einer ausländischen Firma sein.
Ist die Registrierung eines Mietvertrags für Immobilien in Dubai erforderlich und wer ist daran beteiligt?
Gemäß den Gesetzen des Emirats Dubai müssen alle Immobilienmieten in seinem Hoheitsgebiet ordnungsgemäß registriert werden. Die Registrierung von Mietverträgen wird von der Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA) durchgeführt. Speziell für diese Zwecke hat die Agentur das Ejari-System entwickelt, das die Registrierung von Verträgen über das Internet und spezialisierte Service-Center ermöglicht. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter können einen Mietvertrag abschließen. Bisher wurde eine Haftung für die Nichteinhaltung der Registrierungspflicht festgelegt, aber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen wird allen Teilnehmern an Transaktionen, die nicht registriert wurden, automatisch das Recht entzogen, bei den Justiz- und Regierungsbehörden den Schutz ihrer Interessen zu beantragen. Die Registrierung von Mietverträgen im Ejari-System ist auch für die Eröffnung von Visa für Familienaufenthalte erforderlich.
Wie bezahle ich die Miete für Immobilien in Dubai?
Auf dem Vermietungsmarkt in Dubai sowie in den übrigen VAE ist es üblich, die Miete für das kommende Jahr zu zahlen.
Alle Zahlungen erfolgen in der Regel per Bankscheck. Abhängig von den Vertragsbedingungen wird der jährliche Mietbetrag durch einen oder mehrere Schecks gezahlt. In letzterem Fall werden Schecks mit zukünftigen Daten datiert. Wenn beispielsweise die Anzahl der Schecks 4 beträgt, entsprechen die Daten der Schecks vierteljährlich den zukünftigen Daten, und wenn die Anzahl der Schecks 12 beträgt, werden sie in Abständen von einem Monat datiert. Zu dem auf dem Scheck angegebenen Datum kann der Vermieter ihn der Bank vorlegen und Geld vom Konto des Mieters erhalten. Die Ausstellung ungesicherter Schecks in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist eine Straftat. Das Bezahlen mit Schecks ist zwar keine 100% ige Mietzinsgarantie, aber eine relativ zuverlässige und bequeme Möglichkeit, Zahlungen vorzunehmen.
Kann ein Vermieter, der nicht in den Vereinigten Arabischen Emiraten ansässig ist, Geld für einen Scheck erhalten?
Es ist zu beachten, dass der Zeitraum, in dem ein Scheck zur Zahlung vorgelegt werden kann, 6 Monate beträgt und danach storniert wird. Wenn der Scheck auf den Namen einer Person ausgestellt ist und nur auf dem Bankkonto des Empfängers kein Vermerk angebracht ist, kann die auf dem Scheck angegebene Person unabhängig vom Vorhandensein eines inländischen Visums in jeder Zweigstelle der ausstellenden Bank Bargeld erhalten. Andernfalls oder wenn der Scheck im Namen des Unternehmens ausgestellt ist, kann das Geld nur auf einem Bankkonto eingehen, und das Konto muss bei einer der Banken in den VAE eröffnet werden. Der Aufenthaltsstatus ist ebenfalls nicht erforderlich. Eine Reihe von Banken in den VAE eröffnen problemlos Konten für gebietsfremde Immobilienbesitzer.
Das Verfahren zur Eröffnung eines Kontos bei einer Bank dauert weniger als eine Stunde, und die Mindestanforderungen für die Einzahlung von Geld auf ein Konto zur Eröffnung betragen derzeit 5.000 DRX (ca. 1.400 USD). Sind die aufgeführten Mietoptionen für den Vermieter nicht geeignet, kann er mit der Verwaltungsgesellschaft oder einer Immobilienagentur, über die die Vermietung erfolgt ist, einen Vertrag abschließen. Anschließend können die Schecks im Namen der Agentur ausgestellt und nach Erhalt des Geldes von der Agentur an den Vermieter überwiesen werden (Überweisungen in bar oder auf andere zweckmäßige Weise). In diesem Fall geht es vor allem darum, sich der Frage der Auswahl eines Partnerunternehmens kompetent zu nähern.
Wer zahlt eine Provision an eine Immobilienagentur? Wenn der Vermittler der Transaktion eine Immobilienagentur ist, erhält er eine Provision. Nach der bisherigen Praxis zahlt der Mieter die Provision an die Immobilienagentur. In der Regel sind dies 5% des jährlichen Mietpreises.
Agenturleistungen enden nach Unterzeichnung eines Mietvertrages. Wenn der Vermieter zusätzliche Agenturleistungen benötigt (Vertretung seiner Interessen in den Vereinigten Arabischen Emiraten während der Laufzeit des Mietverhältnisses, Entgegennahme von Zahlungen des Mieters, Zahlung von Kosten für die Instandhaltung von Immobilien usw.), werden deren Kosten zusätzlich ausgehandelt.
Wer bezahlt den Betrieb und die Instandhaltung von Mietobjekten?
Der Mieter und der Vermieter können die Mietbedingungen vereinbaren, wobei der Vermieter in der Regel für die Zahlung der Instandhaltungskosten (Instandhaltungsgebühren / Servicegebühren) und für größere Reparaturen der Immobilie verantwortlich ist.
Sämtliche laufenden Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb des Mietobjekts, wie z. B. die Zahlung von Wasser, Strom, Klimaanlage, Telefon, Internetanschluss usw. sowie die laufende Reparatur von Immobilien, gehen zu Lasten des Mieters. Darüber hinaus verbindet der Mieter die Versorger der jeweiligen Lieferanten eigenständig und im eigenen Namen. Der Mieter zahlt auch die sogenannten „Wohngeld“, eine Gemeindegebühr von 5% der Jahresmiete. Die Gebühr wird von der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) das ganze Jahr über in gleichen Raten erhoben, zusammen mit den Zahlungen für Strom und Wasser. Wenn die Immobilieneinheit nicht an Wasser und Strom angeschlossen ist (d. H. Nicht bevölkert ist), wird die Wohnsteuer nicht erhoben. Trotz der Tatsache, dass die Wohnungssteuer schon vor langer Zeit eingeführt wurde, ist ihre weitverbreitete Erhebung nicht ordnungsgemäß etabliert und in einigen DEWA-Konten immer noch nicht enthalten.
Kann man bei Immobilientransaktionen in Dubai auf Makler verzichten?
Fast keine Immobilientransaktion ist ohne Makler in Dubai abgeschlossen, wie auch im Rest der Welt. Dabei handelt es sich bei Immobilienagenturen meist um Kunden, die Immobilien mieten, mieten, kaufen oder verkaufen möchten. Agenten, die auf dem Markt tätig sind, verfügen wie kein anderer über Informationen darüber, wer, was und wie viel sie vermieten, vermieten, verkaufen oder kaufen möchten. Bei weitem nicht alle professionellen Marktteilnehmer sind jedoch ordnungsgemäß registriert und rechtmäßig tätig.
Was sind die Anforderungen für Immobilienmakler in Dubai?
Zunächst ist zu berücksichtigen, dass gemäß der Verordnung des Vorsitzenden des Dubai Land Department Nr. 85 von 2006 alle in Dubai tätigen Immobilienagenturen eine Lizenz für die jeweilige Art der Tätigkeit besitzen und im Sonderregister der Market Regulatory Agency eingetragen sein müssen Dubai Immobilien (RERA). Da Unternehmen in den VAE nicht universell rechtsfähig sind, muss die zulässige Art der Tätigkeit in der Lizenz eindeutig angegeben werden. Beispielsweise müssen für die Vermittlung beim Verkauf, Kauf oder Leasing diese Arten von Aktivitäten ausdrücklich in der Lizenz angegeben werden.
Gleichzeitig müssen alle Agenten des Unternehmens eine entsprechende Schulung absolvieren und persönliche Maklerkarten mit einer individuellen Nummer erhalten. Solche Maßnahmen zielen in erster Linie auf den Schutz der Rechte und Interessen der Kunden ab und sollen die Möglichkeit von Betrug seitens der Agenten minimieren. Überprüfen Sie die Registrierung einer Immobilienagentur und ihrer Vertreter auf der offiziellen Website des Dubai Land Department unter www.dubailand.gov.ae.
Warum ist es wichtig, dass ein Agent ordnungsgemäß registriert ist?
Dubais Immobilienmarkt ist multinational. Käufer, Verkäufer, Vermieter und Mieter sind in der Regel Ausländer. Wo können sie füreinander suchen, falls etwas schief geht? Daher ist eine Immobilienagentur mit Sitz in Dubai ein ernstzunehmender Garant für die Transaktion. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Forderung nach einem 100-prozentigen Eigentum der Anwohner - Bürger der VAE - an einem solchen Unternehmen.
In den meisten Fällen tritt die Immobilienagentur bei der Transaktion zwischen Verkäufer und Käufer als Dritter auf und garantiert die Interessen beider.
Beispielsweise ist es in der Regel die Agentur, die die Anzahlung vom Käufer entgegennimmt und bis zur endgültigen Abrechnung und Registrierung der Transaktion aufbewahrt. Dies garantiert dem Käufer eine Rückerstattung der Anzahlung, wenn die Transaktion aufgrund eines Verschuldens des Verkäufers nicht erfolgt. Der Verkäufer kann seinerseits mit der Zahlung der Kaution als Entschädigung rechnen, wenn die Transaktion aufgrund eines Verschuldens des Käufers nicht erfolgt.
WIE WIRD IMMOBILIEN IN DUBAI GEKAUFT?
Im Allgemeinen sieht das Verfahren für den Kauf von Immobilien in Dubai in den meisten Fällen wie folgt aus:
1. Der Käufer wählt die Immobilie aus, die er erwerben möchte.
2. Der Verkäufer und der Käufer unterzeichnen einen Kaufvertrag, der alle Parameter der Transaktion widerspiegelt, insbesondere:
- Wert des erworbenen Eigentums
- Zusätzliche Zahlungen im Zusammenhang mit der Transaktion (Provision der Agenten, Zahlungen an den Entwickler, Registrierungsgebühr, Erstattung der im Voraus bezahlten Wartungskosten an den Verkäufer usw.)
- den Zeitraum, in dem das Kauf- und Verkaufsgeschäft abgeschlossen sein muss
- Bedingungen und Verfahren für die Abrechnung
- Haftung der Parteien bei Nichterfüllung der Vertragsbedingungen
3. Bei Abschluss des Kaufvertrages mit dem Verkäufer leistet der Käufer eine Anzahlung (in der Regel 10% des Wertes des erworbenen Eigentums).
4. Der Verkäufer stellt eine Genehmigung des Bauträgers zum Verkauf seiner Immobilie aus (No Objection Certificate, NOC), die für die Registrierung der Transaktion beim Dubai Land Department erforderlich ist, und bestätigt, dass der Verkäufer keine Zahlungsrückstände im Zusammenhang mit Immobilien aufweist.
5. Nach Erhalt der Verkaufserlaubnis registrieren der Verkäufer und der Käufer die Immobilie im Namen des neuen Eigentümers in einem der Registrierungszentren des Land Department (DLD-Treuhänder).In der Regel werden zum Zeitpunkt der Registrierung auch Transaktionen abgewickelt.
WIE IMMOBILIEN ZU VERMIETEN IN DUBAI
Im Allgemeinen sieht das Verfahren für die Anmietung von Immobilien in Dubai in den meisten Fällen wie folgt aus:
1. Der Vermieter selbst oder mit Hilfe einer Immobilienagentur sucht einen Mieter.
2. Wenn der Mieter gefunden wird, unterzeichnet der Vermieter mit ihm einen Mietvertrag, in dem alle Parameter der Transaktion aufgeführt sind, insbesondere:
- Mietpreis und Zahlungsbedingungen
- Mietdauer und Laufzeit der Verlängerung
- zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb der Immobilie und deren Aufteilung auf die Parteien
- Haftung der Parteien bei Nichterfüllung der Vertragsbedingungen
3. Bei Vertragsabschluss zahlt der Mieter die Miete für das Jahr (in der Regel per Scheck) sowie eine Kaution (in der Regel 5% der Jahresmiete).
4. Der Vermieter übergibt ihm nach Zahlungseingang vom Mieter die für den ungehinderten Zugang zu den angemieteten Räumlichkeiten und zugehörigen Infrastrukturobjekten (Pool, Fitnessraum etc.) erforderlichen Schlüssel, Schlüsselanhänger, Zugangskarten etc. sowie Kopien von Unterlagen ( Eigentumsbescheinigung, Reisepass des Eigentümers usw.), notwendige Pachtverträge
Atoru zum Anschluss von Wasser, Strom, Klimaanlage, Telefon, Internet usw.
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung Ihrer Immobilie in Dubai erhalten Sie von den Spezialisten von IMEX Real Estate unter der Telefonnummer. in Moskau +7 495 5100008, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder durch Senden einer Anfrage per E-Mail [email protected]
