Rob, wie ist Ihrer Meinung nach die aktuelle Situation auf dem Dubai-Markt?
Trotz bestehender Klischees hat die jüngste Instabilität in der Region den Status Dubais als „sicherer Hafen“ für internationale und regionale Investoren, möglicherweise den ruhigsten im Nahen Osten, nur gestärkt. Dies widerlegt die Sichtweise einiger Investoren, die dachten, Dubai sei eine aufblähende Blase, die bald platzen würde. Tatsächlich hat der Markt bewiesen, dass er eine solide Grundlage hat.
Betrachtet man den Immobilienmarkt in Dubai auf Makroebene aus globaler Sicht, so sieht man die anhaltend hohe Nachfrage nach Qualitätsimmobilien.
Laut einer Juli-2011-Studie von Jones Lang LaSalle gibt es in Dubai mehr Käufer als auf dem Dubai-Markt. Aufgrund der stabilen Position der Nationalbank des Landes, deren Berichte im vergangenen Jahr ein Wachstum von 21,6% verzeichneten, sowie des Status als „Beste Stadt im Nahen Osten in Bezug auf die Lebensqualität“ bietet Dubai laut Mercer den höchsten Komfort für Investoren, da es international ist ein Zentrum mit wachsender Wirtschaft. Der Markt befindet sich in einem Stadium der Reife und mittel- und langfristig können Anleger die Vorteile von Anlagen nutzen.
Die derzeitige instabile Situation in der Eurozone kann Dubai sicherlich beeinträchtigen, indem sie die Kapitalrendite in Kürze senkt. Langfristig wird sich dies jedoch nicht wesentlich auf die Wirtschaft Dubais auswirken, da die meisten Investoren des Landes nicht aus Europa stammen, sondern die Golfstaaten repräsentieren. Wenn wir über Investitionen in Aparthotels sprechen, hängt die Rentabilität dieser Investitionen in erster Linie mit dem Wachstum der Touristenströme und der Auslastung der Dubai Hotels zusammen, die ein stabiles Wachstum aufweisen.
Auf der Mikroebene beobachten wir bei genauerer Betrachtung der Situation innerhalb des Landes weiterhin Anzeichen für wirtschaftliches Wachstum, die durch die ehrgeizigen Pläne der Regierung von Dubai untermauert werden, die darauf hindeuten, dass das Beste noch kommen wird. Laut dem Capa Centre for Aviation wird der Dubai International Airport im Transitverkehr in Kürze London überholen. Die Forscher argumentieren, dass Dubai unter Beibehaltung der derzeitigen Wachstumsrate im Jahr 2012 seine Position als zweitgrößtes Luftfahrtzentrum behalten und bis 2015 vor London liegen wird, da der Flughafen der britischen Hauptstadt keine "ausreichenden Expansionsmöglichkeiten" habe. Darüber hinaus nimmt Dubai laut einer aktuellen Studie von STR Global weiterhin eine führende Position in der globalen Hotellerie ein.
Zusammenfassend muss ich sagen, dass es auf dem Markt sowohl für Stadtbewohner als auch für Investoren eine positive Situation gibt.
Rob, schauen wir uns den Immobilienmarkt in Dubai genauer an. Bitte informieren Sie uns über neue Projekte und Preisniveaus.
Im Segment der Aparthotels, in denen wir unter anderem First Central, Metro Central und Grand Central anbieten, sind 2011 1900 Zimmer auf dem Markt erschienen, was ein Marktwachstum von 3% sicherstellt. Darüber hinaus waren fast alle Angebote in der Vier-Sterne-Kategorie . Auch in der Stadt gab es eine Steigerung des RevPAR um 6%. Es wird erwartet, dass 2012-2013 das Angebot an Hotelzimmern um 9% zunehmen wird. In Bezug auf das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage ist anzumerken, dass der Touristenstrom in Dubai im Jahr 2010 um 10% gestiegen ist und sich dieser Trend voraussichtlich fortsetzen wird. So haben Kunden, die Wohnungen in den von The First Group errichteten Hotels erwerben, nicht nur die Möglichkeit, eine verlässliche Investition zu sichern, sondern auch von der Vermietung von Hotelzimmern an Geschäftsleute und Touristen zu profitieren.
Welche Projekte sind heute am attraktivsten und warum?
Von größtem Interesse sind heute Projekte, die bereits abgeschlossen wurden oder gerade abgeschlossen werden, wenn wir sie mit Projekten vergleichen, deren Bau gerade begonnen hat oder die sich in der Planungsphase befinden. Die meisten Einrichtungen der First Group sind bereits gebaut oder befinden sich im Bau.
Was sind die allgemeinen Trends der russischen Investitionen in Dubai? Haben sich für sie neue Investitionsmöglichkeiten und -formate ergeben?
Auf der Grundlage der konsolidierten Daten von Entwicklern entfallen auf russische Staatsbürger bis zu 25% des gesamten in Dubai gekauften Immobilienvolumens (einschließlich privater Wohnimmobilien und gewerblicher Immobilien). Diese Statistiken haben einen erheblichen Einfluss auf die Marketingaktivitäten der Entwickler in Dubai.
Unternehmen, die sich für die Zukunft interessieren, veröffentlichen ihre Werbematerialien gleichzeitig auf Englisch, Arabisch und Russisch. Viele Entwickler eröffnen sogar russische Restaurants in ihren Einrichtungen, um sich auf die Bedürfnisse von Käufern aus Osteuropa zu konzentrieren.
Während Investitionen in private Wohnimmobilien weniger Dividenden bringen als erwartet, rückt das Format der Investition in Wohnungen im Hotel in den Vordergrund. Mit Apart-Hotels können Anleger in einen der stabilsten Märkte der Welt investieren. Laut STR Global wies Dubai im Oktober 2011 die höchste Auslastung in der Region auf: 85% sowie eine Steigerung des RevPAR um 13,5%. Im Juli 2011, mitten im arabischen Sommer, lag die Auslastung mit 78% um 20% über dem Vorjahreswert. Im August übertraf die Marktnachfrage die Zahlen von 2010 um 16,5%.
Investitionen wie der Kauf von Mietwohnungen werden immer beliebter, da sie eine höhere Rendite als Bankeinlagen bieten und vor dem Hintergrund volatiler Aktienmärkte zuverlässiger sind.
Neben dem Kauf von Immobilien verzeichnen wir ein wachsendes Volumen russischer Investitionen in das lokale Geschäft, von der Beratung über den Handel bis hin zum Güterverkehr.
Wie ist die aktuelle Preissituation und wie sind die Investitionstrends?
Unabhängigen Experten zufolge war im Mai 2011 eine stabile Situation mit Wohnimmobilienpreisen in prestigeträchtigen Gebieten zu verzeichnen. Während Investoren und Entwickler Vertrauen in die langfristige Nachhaltigkeit des Dubai-Marktes gewinnen, erleben wir eine weitere Diversifizierung der Anlageobjekte und eine Ausweitung der Angebote im Segment der Aparthotels.
Achten Sie also auf das First Central Aparthotel der First Group, das legendäre 29-stöckige Wolkenkratzer im Herzen des TECOM-Gebiets.
Unter den 524 luxuriösen Apartments des Hoteltyps können Sie zwischen Zimmern mit einem Schlafzimmer und luxuriösen Studios wählen. Dieses Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in die sich dynamisch entwickelnde Hotellerie des Emirats zu investieren. Er bietet seinen Gästen die Möglichkeit, sich wie zu Hause zu fühlen und dabei die Dienste zu nutzen, die nur im Hotel zur Verfügung stehen.
Der First Central Komplex ist die beste Wahl für Touristen und Geschäftsleute, die ein Haus für eine kurzfristige mittelfristige Miete mieten möchten. Alle Apartments sind schlüsselfertig und komplett möbliert und nach höchsten Standards ausgestattet.
Bei Investitionen in Aparthotels ist zu beachten, dass dieses Anlageformat die Möglichkeit bietet, Zimmer für kurz- und mittelfristige Mieten für Geschäfts- und Privatreisende zu mieten.
Viele Analysten glauben, dass die Krise die "Virtualität" des Immobilienmarktes in Dubai und die mangelnde Kontrolle über Preiserhöhungen gezeigt hat, was zu einem starken Rückgang geführt hat. Welche Veränderungen wurden infolge der Krise vorgenommen?
Ehrlich gesagt hat die Krise den Markt profitiert. Die Spekulanten sind weg, und wir können das wahre Bild des sich stabilisierenden Marktes in Dubai sehen. Wie in jedem aufstrebenden Markt durchliefen wir eine Phase, in der Spekulanten den Ton angaben. Heute arbeiten wir mit vernünftigeren Investoren zusammen, die eher an mittel- und langfristigen Investitionen als an schnellen Gewinnen interessiert sind.
Infolgedessen haben wir einen stabileren Markt mit obligatorischen Einlagen, die die Interessen der Anleger schützen, und Auswahlkriterien, die sicherstellen, dass der Käufer das Eigentum an der Immobilie nach Eintritt des Projekts aufrechterhalten kann.
Wie beurteilen Sie das Interesse russischer Investoren an Dubai?
Wir sehen ein großes Interesse russischer Investoren an Dubai. Dies wird durch Statistiken über Einkäufe russischer Staatsbürger bestätigt. Bei The First Group werden mehr als ein Viertel der Investitionen in Aparthotels von russischsprachigen Kunden getätigt.
Die größte Nachfrage der Einwohner Russlands besteht nach erstklassigen Einrichtungen mit allen Dienstleistungen, die von Entwicklern mit gutem Ruf angeboten werden. Die Russen bevorzugen Objekte, für deren Verwaltung sie nicht ständig nach Dubai reisen müssen.
Wie hoch ist das Transaktionsvolumen russischer Investoren auf dem Dubai-Markt?
Es gibt keine konsolidierten Informationen zum Transaktionsvolumen auf dem VAE-Markt, daher ist es sehr schwierig, Schätzungen vorzunehmen. Wir wissen, dass bis zu 25% der Immobilien von russischen Investoren erworben werden.
Gibt es Statistiken über Projekte in Dubai, die von russischen Unternehmen durchgeführt wurden, und / oder über Projekte, die von Unternehmen aus Dubai in Russland durchgeführt wurden?
In der Industrie- und Handelskammer von Dubai sind 400 Unternehmen registriert, deren Eigentümer russische Staatsbürger sind. Es gibt jedoch auch Unternehmen, die nicht der IHK angehören. Auf der Grundlage der uns vorliegenden Daten schätzen wir die Anzahl solcher Unternehmen in der Region von 1000. In den VAE werden Projekte durchgeführt oder Repräsentanzen eröffnet. 
mehrere große russische Unternehmen, darunter Gazprom, Lukoil, Rosneft und Itera.
Welche Eigenschaften hat der Dubai-Markt?
Die Einzigartigkeit des Marktes in Dubai liegt in der Tatsache, dass sich einerseits die Wirtschaft des Landes entwickelt und andererseits ein luxuriöser Lebensstil es Anlegern ermöglicht, Dubai als gleichberechtigten Akteur unter den führenden Staaten der Welt zu betrachten. Vergessen Sie nicht, dass die Geschichte des Landes nur 40 Jahre hat und der Markt noch in der Entwicklung ist. Jetzt ist ein sehr guter Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen. Stellen Sie sich vor, welche Rendite die getätigten Investitionen in 10 bis 20 Jahren bringen können, wenn sich die Wirtschaft des Landes weiter entwickelt.
Und schließlich, wie sehen Sie die nahe Zukunft von The First Group?
Ehrlich gesagt, 2012 verspricht bereits sehr interessant für uns zu werden, dank Projekten wie Metro Central und Grand Central im TECOM-Bereich, die bereit sind, ihre Gäste zu treffen! Darüber hinaus arbeiten wir an einem weiteren neuen Projekt, das seinen Ehrenplatz in unserem Portfolio einnehmen wird und über das wir definitiv über „Location, Location und noch einmal Location“ sprechen werden! Denn das Leben am Ufer eines künstlichen Hafens haben unsere Kunden schon lange erwartet. Wir können noch nicht alle Geheimnisse preisgeben, aber die Leser der Russischen Emirate werden die Ersten sein, denen wir alle Einzelheiten mitteilen werden!
