VOR DER INVESTITION VON KAPITAL IN IMMOBILIEN ÜBERLEGT JEDER, WAS ER MIT IHM MACHT. VIELE MÖCHTEN EINEN NÜTZLICHEN ALTEN WIEDER VERSICHERN, DASS DIE INVESTITION IN IMMOBILIEN DURCH IHRE ZUVERLÄSSIGKEIT UNTERSCHIEDLICH IST. ANDERE MÖCHTEN EIN ZUSÄTZLICHES EINKOMMEN ERHALTEN ODER EINFACH EIGENE KONTEN VERBESSERN. NUR MIT BESTIMMUNG DES INVESTITIONSZWECKS KÖNNEN WIR DAS RICHTIGE FÜR DIESEN ORT WÄHLEN UND EINE WEITERE STRATEGIE ENTWICKELN.
Warum brauchen Sie Immobilien in Dubai? Wirklich, warum? Lassen Sie uns versuchen, nur einige Optionen anzugeben, für die eine Wohnung oder Villa in Dubai nützlich sein kann.
Immobilien in Dubai als lohnende Investition ...
Trotz der Tatsache, dass die Echos der globalen Wirtschaftskrise immer noch auf der ganzen Welt zu hören sind, gibt es eine Wiederbelebung des Immobilienmarktes in Dubai. In letzter Zeit sind die Immobilienpreise und Mietpreise gestiegen und nähern sich den Werten vor der Krise. Nach Schätzungen des globalen Beratungsunternehmens Jones Lang LaSalle stiegen die Villenpreise im August 2012 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 23% und lagen um 14% über dem Niveau von Anfang 2008. Die Wohnungspreise steigen bislang langsamer (im gleichen Zeitraum - um 4%) und bleiben um 18% unter ihren Höchstwerten, die im dritten Quartal 2008 erreicht wurden. Die Mietwohnungskosten steigen in beiden Segmenten im Jahresdurchschnitt um 5-7%.
Zudem wurden in Dubai bis vor kurzem keine neuen Immobilienprojekte gestartet, sondern alte, die vor der Krise begonnen hatten, erst abgeschlossen. Dies bedeutet, dass in den nächsten Jahren das Angebot an neuen Wohnungen merklich begrenzt sein wird, während die Nachfrage nach Kauf und Vermietung von Immobilien aufgrund des Wachstums der Wirtschaft und der Geschäftstätigkeit in Dubai in den Golfstaaten voraussichtlich zunehmen wird.
Trotz der gestiegenen Preise ist es durchaus möglich, hochwertige Immobilien in Dubai zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben. Für das gleiche Geld, für das Sie eine kleine Wohnung in Moskau kaufen können, können Sie in Dubai geräumige Wohnungen mit allen Annehmlichkeiten und der Möglichkeit kaufen, das Meer jeden Tag zu besuchen. Die VAE unterscheiden sich von vielen anderen Ländern darin, dass Sie für Immobilienbesitz keine Steuern zahlen müssen. Gleichzeitig sind die Gesetze über den Kauf von Immobilien in den VAE durch Ausländer äußerst transparent. Staatsangehörige ausländischer Staaten, die nicht Mitglieder des Arabischen Golf-Kooperationsrates sind, haben das Recht, das Eigentum in Dubai vollständig zu erwerben. Richtig, in speziell ausgewiesenen Gebieten, in den sogenannten Freihandelszonen. Die Liste solcher Zonen wird durch Dekret des Herrschers von Dubai Nr. 3 von 2006 festgelegt. Dazu gehört fast das gesamte Gebiet des "neuen Dubai", einschließlich beliebter Gebiete wie Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers und Downtown Dubai. Der Kauf einer Wohnung oder Villa erfolgt in der Regel über Immobilienagenturen, die alle rechtlichen Formalitäten erledigen.
Von allen sieben Emiraten der VAE verfügt Dubai über die am weitesten entwickelte und transparenteste Rechtsgrundlage für Immobilien. Die Registrierung von Immobilientransaktionen erfolgt zum Zeitpunkt des Kontakts der Vertragsparteien. Danach wird dem Käufer eine Registrierungsbescheinigung ausgestellt, die sein Eigentum an dem erworbenen Eigentum bestätigt.
Dieses Registrierungsverfahren vereinfacht den Kauf und Verkauf von Immobilien maximal und minimiert mögliche Risiken sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer. Die Einhaltung des Gesetzes wird von der Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) wahrgenommen.
Es ist insbesondere verantwortlich für die Registrierung von Immobilienprojekten sowie für die obligatorische Registrierung von Bauträgern, Immobilienagenturen und den Maklern selbst. Die Aktivitäten von RERA zielen in erster Linie darauf ab, die Rechte und Interessen von Käufern und Verkäufern zu schützen und die Möglichkeit von Betrug seitens der Agenten zu minimieren.
... und als zusätzliche Einnahmequelle
Wenn Sie nicht in der Immobilie wohnen, die Sie in Dubai gekauft haben, können Sie diese vermieten und erhalten zusätzliche Einnahmen dafür. Gleichzeitig müssen Sie aus dem erhaltenen Einkommen offiziell keine Steuern zahlen.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Dubai ist groß. Das ist nicht verwunderlich - immerhin sind mehr als 90% der zwei Millionen Einwohner der Metropole Besucher, die sogenannten Expatriates. Die meisten von ihnen werden in Dubai keine eigenen Wohnungen erwerben, aber sie alle müssen irgendwo leben, arbeiten und sich entspannen. Daher ist der Mietmarkt hier sehr entwickelt, und Immobilien, insbesondere Wohnimmobilien, bringen hohe laufende Mieteinnahmen mit sich - viel höher als ähnliche Immobilien in Russland oder Westeuropa.
Wenn wir heute von durchschnittlichen Marktwerten für Wohnimmobilien in Dubai sprechen, beträgt das jährliche Nettoeinkommen aus langfristiger Vermietung (dh Einkommen abzüglich der Kosten für die Wartung von Immobilien) im Durchschnitt 5-10% seines Wertes. Die Rentabilitätsstreuung ist auf Unterschiede in Art und Kategorie der Immobilien, deren Standort und Dienstleistungskosten zurückzuführen. Darüber hinaus bringen teurere Exklusivimmobilien in der Regel weniger Rendite in Form von Mieteinnahmen als Massenwohnungen in bezahlbaren Projekten.
Wenn Sie ein Haus mieten, haben Sie als Eigentümer die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Umgebung: den Schutz des Gebäudes, die Reinigung und Verbesserung des gemeinsamen Territoriums (Parkplatz, Pool), die Müllentsorgung und so weiter. Solche Zahlungen werden in der Regel jährlich in Rechnung gestellt und liegen je nach Art der Immobilie zwischen 20 und 80 USD pro Quadratmeter. Temporäre Bewohner zahlen für Licht und Wasser, und wenn es sich um eine Villa oder ein Stadthaus handelt, zahlen sie auch für die Bewässerung des Rasens, nicht jedoch für die Instandhaltung und Verbesserung des Territoriums des Wohnkomplexes. Dubai zu mieten ist sicher. Nachdem der Eigentümer das Geschäft der Immobilienagentur anvertraut hat, kann er überall auf der Welt ansässig sein, während die Agentur die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie im Namen des Eigentümers übernimmt, eine Gebühr für die Mieter erhebt, Mietverträge abschließt und so weiter. Es ist zu beachten, dass der lokale Wechselkurs - der VAE-Dirham - eng an den US-Dollar gebunden ist und bei etwa 3,67 Dirham pro 1 Dollar liegt. Dies bedeutet, dass die Mieteinnahmen stabil sind und Sie den Wechselkursschwankungen nicht folgen müssen.
Oder wie Saisonwohnungen
Wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen, dann wissen Sie natürlich, dass dies nicht nur eine der sichersten Städte der Welt ist, sondern auch ein entwickeltes Touristen- und Geschäftszentrum, das seinen Bewohnern Unterhaltung für jeden Geschmack sowie natürlich das warme Meer und die Temperatur bietet in denen das praktische Jahr nicht unter +25 Grad fällt. Dubai ist auch attraktiv, weil die meisten seiner Einwohner Ausländer sind. Hier leben Menschen aus aller Welt, und dieser Kosmopolitismus lässt keinen der Besucher sich fremd fühlen.
Es ist nicht verwunderlich, dass viele von denen, die eine Wohnung oder Villa in Dubai kaufen, ihren Kauf als ferne Sommerresidenz nutzen möchten, in der Sie Urlaub machen können. Sie können die Verwaltung Ihrer Immobilie in Ihrer Abwesenheit einer Immobilienagentur anvertrauen. Es wird sich um alle Fragen in Bezug auf Ihr Eigentum kümmern, einschließlich der Reinigung in der Wohnung.
Wenn Sie eine Unterkunft in Dubai haben, in der Sie sich regelmäßig entspannen, können Sie zusätzliches Einkommen erzielen, indem Sie diese für die Dauer Ihrer Abwesenheit mieten. Kurzfristige Mietwohnungen übernehmen die Kosten für die Instandhaltung, die vom Eigentümer zu tragen sind. Außerdem müssen Sie nicht putzen und andere Haushaltsaufgaben erledigen - alle Fragen werden von einer Immobilienagentur erledigt. Ein solcher Mietvertrag, den die Immobilienagentur für Sie abwickelt, ist sogar rentabler als der übliche langfristige Mietvertrag (der Jahresüberschuss kann 10-15% des Wertes der Immobilie erreichen).
Oder für einen dauerhaften Aufenthalt
In Dubai ist es nicht nur praktisch, sich zu entspannen, sondern auch Geschäfte zu machen. Diese Stadt behauptet, das größte Geschäftszentrum im Nahen Osten zu sein. Für diejenigen, die Geschäfte machen möchten, gibt es zum Beispiel zahlreiche Freihandelszonen, in denen Sie bei der Erlangung von Visa und Lizenzen unterstützt werden, sowie den regionalen Hauptsitz führender Weltunternehmen in verschiedenen Bereichen von Öl bis zu Informationstechnologien. Ein Flug von Moskau nach Dubai dauert nur fünf Stunden, und von Dubai aus können Sie problemlos jeden Winkel der Welt erreichen, da es das größte Transitzentrum an der Schnittstelle von Luft- und Seewegen zwischen Europa, Afrika und Asien ist. Zusätzlich zum bestehenden Dubai International Airport, der bereits mit einem solchen Passagieraufkommen zu kämpfen hat, wurde ein neuer Al Maktoum International Airport gebaut, der nach vollständiger Inbetriebnahme der größte der Welt werden soll.
Viele Leute nennen Dubai "die Stadt der Zukunft", denn es ist erstaunlich, wie schnell und schnell eine moderne Metropole mit einem ausgebauten Straßennetz, Einkaufszentren, die alles bieten, sogar Skipisten, Wasserparks und eine vollständig "weltraumtaugliche" U-Bahn auf dem Wüstengelände wuchs. Hier finden regelmäßig weltberühmte Sportwettkämpfe und internationale Ausstellungen statt, zu denen bekannte Weltkünstler kommen. Es ist kein Zufall, dass Dubai laut Master Card im Jahr 2012 die achte der am meisten besuchten Städte der Welt wurde, nach New York, Barcelona und Rom. Allein in der ersten Jahreshälfte kauften Ausländer hier Wohnungen im Wert von fast 6 Milliarden US-Dollar. Was an sich die Antwort auf die Frage ist: Warum brauchen wir Immobilien in Dubai?
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung Ihrer Immobilie in Dubai erhalten Sie von den IMEX-Immobilienspezialisten telefonisch in Moskau unter +7 495 5100008, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder per E-Mail info @ IMEXre.com
Arthur Kobozev Geschäftsführer IMEX Real Estate:
Die Wohnungspreise in einer der beliebtesten Gegenden des „neuen“ Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), sind viel niedriger als in heruntergekommenen Häusern am Stadtrand von Moskau und beginnen bei etwa 2 bis 2,5 Tausend Dollar pro Quadratmeter. Für das Geld kaufen Sie einen Blick aus dem Fenster eines Wolkenkratzers, eine Tiefgarage, ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio im Haus und einen Strand in 15-20 Minuten zu Fuß oder zehn Minuten mit dem Auto.
Die Preise für günstige Apartments direkt am Meer auf der künstlichen Insel The Palm Jumeirah beginnen bei 3 bis 3,5 Tausend Dollar pro Quadratmeter. Die Preise für Apartments in den am Meer gelegenen Dubai Marina Wolkenkratzern sind in etwa gleich, eine Gegend, die in der Anzahl und Vielfalt der Hochhäuser an das amerikanische Manhattan erinnert. In den meisten Häusern gibt es neben Apartments mit zwei oder drei Schlafzimmern Einzimmer-Studios zu einem günstigeren Preis. Gleichzeitig werden Immobilien in Dubai von bereits fertig gestellten Bauträgern vermietet, die mit Sanitär- und Küchenmöbeln ausgestattet sind, und in den meisten Projekten mit Einbaugeräten.
