Text: Helena Kryukova Im vergangenen Jahr waren viele Anleger ernsthaft besorgt über den Erhalt ihres Kapitals. UND HIER KOMMT DIE EWIGE OASE DER STABILITÄT IN EINEM MEER VON WIRTSCHAFTSRISIKEN - DUBAI. ES GIBT DIE GRÖSSTEN INVESTITIONSFLÜSSE UND DIE IMMOBILIEN SIND NACH wie vor EINES DER ZUVERLÄSSIGSTEN VERMÖGENSWERTE. ANALYSE DER EREIGNISSE DES JAHRES 2015 GIBT DIE MÖGLICHKEIT ZU VERSTEHEN, WARUM DUBAI ZUSAMMEN DIE "WELTWEITE SCHWEINEBANKNUMMER 1" NANNT.
Wer wie viel
Umfragen von Großinvestoren über die Popularität der globalen Immobilienmärkte haben Dubai immer zu einem der führenden Orte in der Liste der vorrangigen Bereiche für den Kauf von Immobilien und Mietobjekten gemacht. Eine globale Studie von Franklin Templeton aus dem Jahr 2015 umfasste 23 Länder und 11.500 Investoren. Infolgedessen wurde bekannt, dass der Kauf von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten einer der drei Hauptinvestitionsbereiche bei globalen Investoren ist.
68% der Befragten sind der Ansicht, dass Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten in den nächsten 10 Jahren den Status des gefragtesten Vermögenswerts behalten werden, und beabsichtigen, weiterhin erhebliche Mittel in diesen Sektor zu investieren.
Eine ähnliche Stimmung verzeichnete ein Bericht des Beratungsunternehmens Knight Frank, der Mitte 2015 vorgestellt wurde und darauf hinweist, dass Dubai immer noch auf der Liste der Hauptinvestitionsbereiche für die reichsten Menschen der Welt steht. Nach diesen Daten werden 40% der Eigentümer von Großkapital in den Vereinigten Arabischen Emiraten in Immobilien investieren. Durchschnittlich 35% aller Pakete der größten VAE-Investoren werden in Immobilien platziert. Gleichzeitig haben 60% dieser Investoren im vergangenen Jahr Immobilienfonds platziert, hauptsächlich im Emirat Dubai.
Return on Investment
Erfahrene Anleger machen nur selten Fehler, daher muss es einen Grund für ein derartiges Vertrauen in die Zuverlässigkeit des Immobiliensektors in Dubai geben. Und das Wichtigste ist die Höhe des Gewinns, der nicht nur durch die Vermietung von Immobilien erzielt werden kann, sondern auch durch das Wachstum der Kapitalkosten dieser Vermögenswerte. Die Renditen von Immobilieninvestitionen in Dubai gehören zu den höchsten der Welt.
Der Global Property Guide verzeichnete, dass Dubais Bruttomarge für Immobilieninvestitionen heute bis zu 7,21% beträgt, abhängig von der Größe der Wohnung, und Knight Frank sagte, dass die durchschnittlichen Einnahmen aus Immobilieninvestitionen in Dubai im letzten Jahr um 9,9% gestiegen sind Jahr und erreichte 7,42%. Dies ist jedoch nicht die Grenze. Bei Luxusimmobilien in Luxusanlagen wie Dukes und Anantara auf der künstlichen Insel The Palm Jumeirah können die Erträge aus Investitionen in Wohnimmobilien in Dubai bis zu 10% betragen.
Die angegebenen Zahlen sind nicht nur statistische Berechnungen von Analysten. Einer der drei größten Entwickler in Dubai hat 2015 einen beispiellosen Schritt getan und angekündigt, dass er seinen Kunden 24% der Mieteinnahmen für den Zeitraum der ersten drei Jahre nach dem Erwerb von Immobilien in ihren Wohnanlagen garantieren wird. Eine Garantie von einem Entwickler dieser Stufe ist bereits ein ernstes Zeichen für Stabilität und Vertrauen in die Zukunft. Dubai hat auch keine Immobiliensteuern und Mieteinnahmen, was die Attraktivität lokaler Immobilien im Vergleich zu anderen Wohnungsmärkten der Welt deutlich erhöht.
Ölnotierungen und die Zukunft
Sinkende Ölpreise in der Welt können für viele Volkswirtschaften der Welt eine echte Abschreckung sein. Dubai ist jedoch im Gegensatz zu Abu Dhabi erstens in Bezug auf die wesentlichen Hebel der Wirtschaftsbildung wenig mit dem Ölsektor verbunden, so dass die von Experten für 2016 prognostizierten Ölpreisschwankungen voraussichtlich keine wesentlichen Auswirkungen auf den Immobiliensektor haben werden im Emirat.
Zweitens ist sich die Regierung des Emirats der vorübergehenden, kumulativen Natur der Einnahmen aus der Ölindustrie bewusst, weshalb sie viele Sektoren im Voraus auf ressourcenschonende Schienen umstellt und den Anteil der Hochtechnologie in allen Branchen und im Baugewerbe erhöht.
Alle fortgeschrittensten Entwicklungen sind immer in Dubai registriert. Dies sind zum Beispiel 42 Unterwasser- oder, wie sie auch genannt werden, treibende oder schwimmende Villen auf den Weltinseln, die in naher Zukunft bereits Realität werden.
Oder das weltweit erste Bürogebäude des Museums der Zukunft, das komplett auf einem 3D-Drucker "gedruckt" wird. Das Museum der Zukunft ist genau das, was Dubai als moderne Innovationshauptstadt auszeichnet.
Der Einsatz von Innovationen ist der Schlüssel zum Erfolg in einer sich verändernden Welt. Die Zukunft des Wohnungsbaus liegt daher auch in Dubai, denn hier ist bereits das erste vollständig nichtflüchtige Wohnquartier von The Sustainable City entstanden, dessen erste Bewohner Ende 2015 in ihre Häuser umgezogen sind. Die Priorität umweltfreundlicher, energiesparender und energieerzeugender Technologien ist die Hauptaufgabe im Bereich des Wohnungsbaus in den Vereinigten Arabischen Emiraten, die bereits gesetzlich verankert ist: Alle neuen Gebäude in Dubai sollten umweltfreundlich sein.
In der zweiten Jahreshälfte 2016 wird in Dubai auch der erste 800-Megawatt-Solarpark in Betrieb gehen. Es wird der größte Solarpark der Welt sein. Bis 2020 werden in Dubai 7% der Energie aus umweltfreundlichen Technologien erzeugt, bis 2030 werden es 30% sein, und bis 2050 sollen 75% der Energie aus modernen, umweltfreundlichen Quellen stammen.
Infrastruktur
Die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate und Dubais investiert jedes Jahr Milliarden von Dollar in die Entwicklung des Infrastruktursektors, die Umsetzung von großen Immobilienprojekten und die Schaffung einer unübertroffenen städtischen Infrastruktur. Die Zukunft für das Emirat ist klar definiert: 2020 findet hier die Weltausstellung statt, die über Jahre hinweg Katalysator für die Entwicklung der gesamten Region sein wird. Die Expo 2020 wird nicht nur Hunderttausende von Arbeitsplätzen schaffen (und in naher Zukunft die Nachfrage nach Wohnraum befriedigen), sondern auch die größte und effektivste Plattform sein, um die Errungenschaften der VAE auf der Weltbühne zu demonstrieren.
Die Behörden des Emirats werden daher alles daran setzen, das Potenzial des Emirats in dieser Hinsicht voll auszuschöpfen. Solche Ereignisse werden oft zu Wendepunkten und bestimmen die Zukunft einer Stadt, und im Falle von Dubai wird alles, was für die EXPO 2020 geschaffen wird, nicht nur zur Kulisse, sondern wird für viele Jahre genutzt.
Eine globale Studie des Beratungsunternehmens JLL mit dem Titel „Neue Welt der Städte: Global City Index“, die 2015 durchgeführt wurde, zeigte Dubais Einzigartigkeit als urbane Einheit. Dubai hat auf dem globalen Immobilien- und Investmentmarkt eine so besondere Nische eingenommen, dass es die Merkmale einer sich entwickelnden und einer voll entwickelten Stadtstruktur kombinieren konnte. Investitionen in die Infrastruktur der Stadt sollten laut JLL mindestens 4 bis 6% des BIP der Stadt ausmachen, damit die Stadt erfolgreich funktioniert. Die Behörden der VAE investieren derzeit nur etwa 60 Milliarden US-Dollar in den Bau von Straßen und Brücken, einschließlich bestehender und geplanter Projekte. Die meisten davon befinden sich in Dubai, beispielsweise das grandiose Projekt zum Bau des Dubai-Kanals.
Stabilisierung und Perspektiven
Trotz einer leicht rückläufigen Aktivität auf dem Immobilienmarkt wurden 2015 in Dubai fast 34.000 Immobilientransaktionen im Gesamtwert von über 50 Mrd. USD abgeschlossen. Auf der künstlichen Insel The Palm Jumeirah wurden von Januar bis Oktober 61 Transaktionen im Villensegment getätigt. Gesamtwert von 255 Millionen US-Dollar
In den letzten zwei Jahren ist der Gesamtwert der in Dubai verkauften Immobilien für jedes nachfolgende Quartal stetig gestiegen. Auf dieser Grundlage können wir auf die stabile und stetige Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes schließen, sagte Sultan Butti Bin Majren, Leiter des Dubai Land Department.
Die Immobilienpreise in Dubai für 2015 sind sicherlich gefallen, aber der Rückgang war zum einen nicht so stark, wie einige Analysten angedeutet hatten, und zum anderen war es eine dringende Korrektur für den überhitzten Immobilienmarkt. Laut ValuStrat sanken die Immobilienpreise in Dubai im Jahresverlauf nur um 10,3%, nicht um 15 bis 20%. Im Jahr zuvor, 2014, stieg sie seit 2008 um 56%, sodass eine Stabilisierung des Marktes dringend erforderlich war die schädlichen Auswirkungen von Immobilienspekulationen und ungerechtfertigten Preiserhöhungen zu neutralisieren. Der Rückgang der Immobilienpreise in Dubai ist zu einem Zeichen der Reife und der Stabilisierung des Marktes geworden. Dies ist das Ergebnis der gezielten Arbeit der Regulierungsbehörden, die eine Reihe von Maßnahmen ergriffen haben, um die steigenden Preise einzudämmen.
Im dritten Quartal 2015 hat sich der Rückgang der Preisindikatoren vollständig eingestellt. Cluttons prognostiziert, dass im Zusammenhang mit der Aufhebung der Sanktionen aus dem Iran wohlhabende Investoren, die in hochwertige Luxusimmobilien investieren möchten, auf die Welt und die lokalen Immobilienmärkte in den VAE kommen werden. Zur Freude vieler Marktteilnehmer, sagte der Leiter der Abteilung Land, Bin Majren, können wir bald einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise erwarten, und viele Anleger können auf ihre kurzfristigen und langfristigen Anlagestrategien aufbauen.
Warum Dubai Expats anzieht
Ein weiteres Zeichen des Jahres war die Neuausrichtung des Wohnungsmarktes hin zu einer stärkeren Beachtung des bezahlbaren Immobilienmarktes durch die Bauträger. Eine Studie von HSBC The Expat Explorer, an der 22.000 Expats aus 198 Ländern in Dubai teilnahmen, ergab, dass 25% von ihnen sich den Kauf eines Eigenheims leisten können, und 58% gaben auch an, mehr zu verdienen als in ihrem Heimatland. Mit durchschnittlich 1 Million VAE-Dirhams (270.000 USD) für den Dubai-Immobilienmarkt können Sie heute in Dubai ein Studio-Apartment in einer der zentralen Gegenden wie Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay von Burj Khalifa kaufen. Gleichzeitig bringen kleinere Wohnungen traditionell mehr Einkommen, da sie sehr gefragt sind. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnraum sind nach wie vor eine der rentabelsten der Welt. Im dritten Quartal 2015 wurden Wohnungen in Dubai für durchschnittlich 3.147 USD pro Quadratmeter und Villen für 3.545 USD pro Quadratmeter verkauft. Laut Experten ist eine ähnliche Wohnqualität in anderen Hauptstädten der Welt im Durchschnitt zwei- bis dreimal so teuer.
Prognosen und Realität
Und schließlich hat das Jahr 2015 deutlich gezeigt, dass das Leben oft viel unvorhersehbarer ist als die genauesten Vorhersagen, und dass der Pessimismus vieler "Prädiktoren" weit von der Wahrheit entfernt war. 2015 wurden in Dubai 9397 neue Immobilien gebaut. Die Entwickler haben sich schnell in der Situation orientiert und den Markt nicht übersättigt, so dass die Nachfrage auf einem relativ hohen Niveau blieb. Daraus können wir schließen, dass die Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2016 nicht sinken werden.
Reidin merkt an, dass 2016 nur 31% des geplanten Volumens an Neubauten in Dubai in Betrieb genommen werden, was ungefähr 7.500 Immobilien entspricht, sogar weniger als 2015, was bedeutet, dass es keinen Grund gibt, sich über eine Marktschwemme Gedanken zu machen. Darüber hinaus steigen die Mietpreise in vielen Gebieten Dubais weiter an, was auch eindeutig auf eine anhaltend hohe Nachfrage hinweist - die wichtigste Regulierungsbehörde für Immobilienpreise. Das Jahr 2016 verspricht einen weiteren Schritt in Richtung einer erfolgreichen Zukunft für Dubai, und Dubai ist bereit, seinen Erfolg großzügig mit allen zu teilen, die die richtige Wahl zu seinen Gunsten treffen.
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung von Immobilien in Dubai erhalten Sie von den IMEX-Immobilienspezialisten unter der Telefonnummer Moskau +7 495 5100008, gebührenfrei in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder per E-Mail [email protected].
