WENN SIE ÜBERLEGEN, IN IMMOBILIEN DES SCHÖNSTEN EMIRATES ZU INVESTIEREN, KÖNNEN SIE SICH ÜBER DIE GRUNDLAGEN VON ÄHNLICHEN INVESTITIONEN UND DIE VORTEILE JEDER INVESTITIONEN BEWUSSTEN. Dubai bietet wirklich eines der höchsten Immobilieneinkommensniveaus - sowohl in Bezug auf die Kapitalkosten der Immobilie als auch in Bezug auf den Mietpreis. Sie zieht in erster Linie Investoren nach Dubai. Nur hier können Sie bis zu 20% der Mieteinnahmen pro Jahr erzielen. Darüber hinaus - die Sicherheit von Investitionen, auch in Immobilien im Bau, Off-Plan, auf der Ebene der staatlichen Gesetzgebung geschützt.
Das transparenteste und effektivste System für die Überwachung und Aufzeichnung von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt zu schaffen, ist eine der Prioritäten des Hauptgremiums für die Regulierung des Immobilienmarktes in Dubai, des Dubai Land Department und der Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA), ihrer Einheit.
Unsere Wahl wird immer und überall von unseren eigenen Zielen und Vorgaben vorgegeben, aber auch von unserem Charakter, unserem Risikoappetit oder umgekehrt unserer Vorsicht. Wie viele Personen, wie viele Meinungen, aber die Menge dieser beiden kann immer auf einen ziemlich engen Bereich von Spezifikationen reduziert werden. Ähnlich ist die Situation im Bereich der Immobilieninvestitionen. Je nach Zweck gibt es vier Arten von großen Immobilieninvestitionen in Dubai.
1. Anlageportfolio "Spekulativ"
Hauptmerkmale:
Die höchste Liquidität unter allen Optionen für Immobilieninvestments in Dubai;
Inflationsschutz aufgrund des Wachstums der Kapitalkosten des Objekts
Investitionen in Anlagen im Bau mit einer Kapitalisierungsmöglichkeit von bis zu 30% und mehr pro Jahr; Investitionen von 100 Tausend US-Dollar.
Risiken:
Verlust von Gewinnen aus der Verwendung von Kapital zwischen der Entnahme von Mitteln aus einem Projekt vor der Investition in ein anderes attraktives Investitionsprojekt;
die Wahrscheinlichkeit, dass sich die Bauzeit verlängert (obwohl die Führung von Dubai derzeit alle zurückgestellten oder sogar eingefrorenen Projekte genau überwacht und gegebenenfalls Gelder an Investoren zurückgibt).
Das spekulative Portfolio ist eine hochliquide Investition in Dubais im Bau befindliche Wohn- / Gewerbeimmobilien in der Anfangsphase des Baus (in der Boxenphase) sowie fertige Sekundärmarktprojekte, die sogenannten "Hot Offers".
Die Wahl eines Anlageportfolios wird von drei Hauptfaktoren bestimmt: Zeit, Preis und Risiko: Für die im Bau befindlichen Objekte spielen dieselben drei Hauptfaktoren eine Rolle: die Bereitschaft, auf den Abschluss des Baus zu warten, ein gewisses Risiko, das mit der Tatsache verbunden ist, dass Sie in etwas Immaterielles investieren (obwohl in letzter Zeit Entwickler in Dubai) Reduzieren Sie dieses Risiko auf ein Minimum) sowie die Tatsache, dass sich die Inbetriebnahme verzögert, und den Preis der Emission. Und noch eine Nuance: Im Falle eines „heißen Angebots“ müssen Sie sofort Entscheidungen treffen und eine schnelle Einzahlung tätigen, was auch zu einem stressigen Faktor werden kann.
Das Investitionsniveau für diese Art von Investition beginnt bei 100.000 USD: Je höher der Investitionsbetrag, desto höher die Dividende. Diese Art der Anlage weist die höchste Liquidität auf (unter Berücksichtigung des Risikos und des Zeitpunkts), und der Nettoertrag ist die Differenz zwischen den ursprünglich investierten Fonds und dem Marktwert des Objekts zum Zeitpunkt seines Wiederverkaufs (bis zu 15% pro Jahr).
Warum sind die Leute bereit zu warten? Wir fragen die Investoren selbst. Igor Glazov aus Astana, Kasachstan, investierte in Dubai, weil Immobilien seiner Meinung nach eine gewisse Inflationsstabilität aufweisen: "Mit der Zeit verteuert sich alles aufgrund der Nachfrage - sowohl Brot als auch Benzin, Zement, Metall und andere Materialien Während der Bauphase und in dieser Qualität schützt die Anti-Inflations-Stabilität den Anleger besser als andere und schützt das Anlageportfolio, im Gegensatz zu Geld auf Einlagenkonten, die nur aufgrund der Inflation ihre Kaufkraft verlieren und die Zinsen nicht einmal die reale Inflation aufholen. "
Wenn Sie sich für konservativere Entscheidungen einsetzen oder gar nicht bereit sind, auf den Abschluss des Baus zu warten, und im Allgemeinen nicht auf das vertrauen, was Sie nicht anfassen können, wird der Zeitfaktor zweitrangig. Jetzt wird Ihre Wahl eher durch Ihre individuellen Ziele bestimmt. Angenommen, die Anmietung passt genau zu Ihnen.
2. Anlageportfolio "Miete" 
Hauptmerkmale:
durchschnittliche Mieteinnahmen von 7-8% pro Jahr; die Möglichkeit, ab 130 Tausend US-Dollar zu investieren;
Kapitalisierung der Fazilität über einen Zeitraum von bis zu 15% pro Jahr;
weniger riskant im Vergleich zum spekulativen Anlageportfolio;
die Fähigkeit, Immobilien für Ihre eigenen Bedürfnisse und Projekte zu nutzen;
die möglichkeit, unter wohnungen, gewerbeimmobilien zu wählen.
Risiken:
Probleme mit Mietern lösen; die Rechtzeitigkeit sowohl der Zahlung der Miete als auch der Instandhaltungskosten von Immobilien zu berücksichtigen; alle mit der Selbstvermietung verbundenen Risiken;
Ein periodischer Rückgang der Kapitalkosten des Objekts selbst, der jedoch auf Jahresbasis ausschließlich zu Wachstum führt.
Wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen, um diese hauptsächlich zu vermieten, ist das "Rent" -Paket für Sie geeignet, eine stabile Investition in Dubais luxuriöse Apartments, die das ganze Jahr über Einnahmen in Fremdwährung bringt. Fertighäuser für die Möblierung oder luxuriös eingerichtete Wohnungen mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage oder Büro- und Einzelhandelsimmobilien - das bietet das Investmentportfolio von Rentport.
„Warum habe ich in Dubai investiert?“, Fragt Investor Sergei Dolmatov aus Moskau: „Erstens gibt es bei allen Transaktionen mit Immobilien in Dubai (Geschäftsnutzung, Verkauf, Vermietung) Einkommensstabilität (im Vergleich zum Beispiel mit Wertpapieren) Wenn Sie natürlich nicht mit ihnen spekulieren können.) Zum Beispiel habe ich 2011 zwei Zweizimmerwohnungen (jeweils ein Schlafzimmer, wie sie hier sagen) im JBR-Gebiet gekauft, die jeweils 1 Million Dirham kosten. Das sind Wohnungen irgendwo Jeweils 68-70 Plätze, im Jahr 2014 waren diese Wohnungen bereits 1,5 Millionen Dirh wert mov, das heißt, ihr Preis stieg in drei Jahren um fast 50%. Außerdem hatte ich nach Abschluss aller drei Jahre ein Einkommen von 7% pro Jahr. Heute ist der Marktwert von Wohnungen etwas gesunken, irgendwo um 10% pro Jahr, aber das sind Jetzt die Marktbedingungen. Ich bin mir sicher, dass meine Wohnungen bis Ende des Jahres wieder 10-15% mehr kosten werden, also bin ich ruhig. "
Aber zurück zur Investition. Meer, Sonne, müde Glückseligkeit, ganzjährige Strände! Dubai ist wirklich ein touristisches (und nicht nur) Paradies, über das wir später sprechen werden. Und wenn Sie in diesem Paradies nicht an irgendwelche häuslichen Probleme denken möchten, wenn Sie ein "Vermieter" werden, wählen Sie das "Garantie" -Paket.
3. Investitionspaket "Garantie"
Hauptmerkmale: Erwerb von Hotelimmobilien zu einem Preis von 250.000 USD;
garantierte Mieteinnahmen in der Region von 5-10% pro Jahr, je nach Projekt;
einen formellen Vertrag mit dem Entwickler über die Bereitstellung aller Hoteldienstleistungen;
die Möglichkeit, Ihre Immobilie 1 Woche im Jahr unter einem Hotelzimmer für sich zu nutzen;
das Fehlen von Problemen im Zusammenhang mit der unabhängigen Vermietung von Räumlichkeiten und der Kontrolle der Belegung.
Risiken:
- nach ablauf der garantierten einkommensperiode (von 3 bis 7 jahren, je nach entwickler) bestehen verschiedene risiken im zusammenhang mit schwankungen des touristischen marktes und der nachfrage nach immobilien (praktisch negiert aufgrund der hohen nachfrage nach hotelzimmern, unzureichenden angeboten und einbeziehung ihrer immobilie in den mietpool) )
Der Name dieses Anlageportfolios lässt darauf schließen, dass es für Menschen geschaffen wurde, die vorsichtig und schlagfertig sind, aber auf ein garantiertes Ergebnis abzielen.
Wenn Sie nur einen Nettoertrag benötigen, wählen Sie dieses Anlageportfolio, das hauptsächlich aus Hotelapartments besteht, mit allen daraus resultierenden Vorteilen. Der Kauf von Hotelimmobilien ist der einfachste Weg, um zu investieren. Manchmal ist nicht einmal Ihre Anwesenheit beim Verkauf erforderlich. In Zukunft wird die Hotelkette oder der Reiseveranstalter alle Probleme übernehmen, einschließlich der Kontrolle der Auslastung, auf die sich diese Unternehmen seit Jahren spezialisiert haben. Daher kann diese Art der Investition als passiv und garantiert bezeichnet werden. Es bringt Ihnen bis zu 10% pro Jahr.
Was sagen die Investoren selbst?
"Mir scheint, dass das Hauptziel von Investitionen in Immobilien, wenn sie nicht funktionieren, nicht darin besteht, sich gegen Hyperinflation abzusichern. In Dubai bringt dies auch einen hervorragenden operativen Gewinn", sagte Investor George Loria von Ufa. Ich habe ein Zimmer in einem Hotel in Dubai für 1,35 Millionen Dirham gekauft. Nach Vereinbarung mit dem Entwickler erhalte ich eine Garantie von 10% pro Jahr, unabhängig davon, wie er das Zimmer dort anmietet. Außerdem kann ich mich dort eine Woche in Dubai ausruhen Jahr mit der Familie. " Was haben wir gesagt? Richtig, passives Einkommen!
Natürlich wird es immer diejenigen geben, die mit keiner der vorgeschlagenen Optionen für die traditionelle Klassifizierung von Immobilieninvestitionen zufrieden sind.
Dubai ist bereit, das Million Plus-Anlageportfolio mehr als wohlhabenden Anlegern anzubieten.
4. Anlageportfolio "Million Plus"
Hauptmerkmale:
Investitionen von 1 Mio. USD in im Bau befindliche Hotelimmobilien oder fertige Hotelimmobilien;
Erwerb eines 3-4 Sterne Hotels;
Abschluss eines Vertrages mit dem Bauträger über die Weitervermietung des gesamten Komplexes mit einem garantierten Jahreseinkommen von 8%; Aktivierung der Fazilität in Höhe von 10-15% pro Jahr.
Risiken:
die Notwendigkeit einer ständigen Analyse der Marktsituation (diese Risiken können auch durch Kontaktaufnahme mit Fachleuten minimiert werden);
die Notwendigkeit einer gewissen persönlichen Kontrolle, da ein Projekt dieser Ebene bereits eine hohe persönliche Verantwortung mit sich bringt.
Das Million Plus-Investmentportfolio umfasst, wie der Name schon sagt, ganze "Mehrfamilienhäuser" im Wert von 1 Million US-Dollar, oder Komplexe von Gewerbegebäuden, Büros, ganzen Hotels und Baugrundstücken. Dies ist ein völlig anderes Investitionsniveau, wie sie sagen, das höchste Niveau. Beispielsweise werden derzeit Drei- und Vier-Sterne-Hotels auf dem Dubai-Markt in Gebieten wie TECOM, International City, Deira, Al Barsha und Al Sufouh zum Verkauf angeboten. Dies ist in der Regel eine fertige oder im Bau befindliche Immobilie mit durchschnittlich 100 oder mehr Zimmern pro Gebäude. Wir sprechen von Investitionen in Höhe von 110, 155, 275 Millionen Dirham (30 Millionen US-Dollar; 42 Millionen US-Dollar; 75 Millionen US-Dollar), aber die Liquidität solcher Investitionsobjekte ist eine der höchsten. Wird das Tourismusgeschäft rentabel sein? Es genügt, daran zu erinnern, dass das Emirat entschlossen ist, auf der Expo 2020 20 Millionen Touristen pro Jahr nach Dubai zu locken. Vielleicht ist das alles gesagt.
Hören wir uns an, was die Investoren auf höchster Ebene sagen, sagen Millionärsinvestoren. Ein indischer Investor, Diraj Saluja, der seit mehreren Jahren in einer Villa im The Palm Jumeirah lebt, glaubt, dass es keinen besseren Ort als Dubai zum Leben und Investieren gibt. Er sagt: "Sie müssen verstehen, dass Immobilieninvestitionen in dieser Größenordnung ab 1 Million US-Dollar nicht nur eine passive Investition sind. Es handelt sich um ein Geschäftsprojekt, das entwickelt werden kann, um in Zukunft noch mehr Gewinn daraus zu ziehen." Mein Plan ist es, ein Hotel in der freien Wirtschaftszone von TECOM zu kaufen. Der Entwickler gibt eine Garantie von 8% pro Jahr auf die Miete für 5 Jahre.
Und dann wird der Markt zeigen, wie sich die Situation entwickeln wird. Auf jeden Fall ist klar, dass die Kapitalisierung solcher Projekte auch weiterhin auf einem relativ hohen Niveau liegt. "
Zweifellos birgt dieses Anlageportfolio wie andere auch gewisse Risiken. Dies sind jedoch Risiken, die für die gesamte Marktsituation als Ganzes charakteristisch sind, Risiken, die jedem großen Unternehmen inhärent sind und bei Erfolg ein hohes Einkommen garantieren.
Wenn wir die Art der Investitionen herausgefunden haben, bleibt nur abschließend zusammenzufassen, warum Sie all dies benötigen. Neben der finanziellen Seite von Investitionen, die sich für Sie, wie wir hoffen, offensichtlich rentiert hat, gibt es auch einen wirtschaftlichen Faktor und einen reinen Prestigefaktor. Dubai ist ein modischer Ort, darüber wird sich kaum jemand streiten. Dies ist ein modernes, einfallsreiches, riesiges „Projekt“, ein Projekt der Zukunft für die ganze Welt, ein Beispiel dafür, wie Sie sogar eine futuristische, funktionale und begehrte Urlaubsstadt, ein Einkaufszentrum der Welt, eine wirtschaftliche Oase und nur eine moderne Metropole in einer Verkörperung selbst mitten in der Wüste bauen können. Mit nur 5% der Ölreserven der Vereinigten Arabischen Emirate gelang es dem Emirat, der erste unter seinen Nachbarn zu werden und das mit Öl verdiente Kapital in Wachstum umzuwandeln, um auf dessen Kosten eine eigene Zukunft zu schaffen.
Was suchen wir sonst noch in einer Traumstadt?
Die Sicherheit, die in Dubai gepflegt wurde, das herrliche Klima die meiste Zeit des Jahres, die Stabilität der lokalen Währung - der Dirham, der an den US-Dollar gebunden ist (was in letzter Zeit extrem wichtig ist), die bequeme Verkehrsinfrastruktur (erinnert an Moskauer Staus?), Erstellt von Grund auf neu und sofort ab Berücksichtigung aller Bedürfnisse einer wachsenden Stadt, niedrige Preise für einen gewöhnlichen Verbraucherkorb (hier sind sie aufgrund des Überflusses an billigen Arbeitskräften recht niedrig). Was auch immer Sie suchen - Ruhe in einer Villa am Meer, viel Glück im Geschäft an der Schnittstelle vieler Handelsrouten in Asien, Europa und Afrika oder einfach eine gute Option für eine zuverlässige und passive Platzierung Ihres Kapitals - die Antwort wird immer sein Dubai
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung von Immobilien in Dubai erhalten Sie von den IMEX-Immobilienspezialisten unter der Telefonnummer Moskau +7 495 510 0008, gebührenfrei in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder per E-Mail [email protected].
