Interview mit Yuri Krazhan, Verkaufsleiter von RUSTAR Real Estate.
Yuri, welches Segment der gewerblichen Immobilien in den VAE ist bei ausländischen Käufern am gefragtesten und warum? Wie aktiv sind russische Investoren in Bezug auf gewerbliche Immobilien in den VAE?
Wie Sie wissen, ist Dubai die Wirtschafts- und Geschäftshauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate und verfügt auch über eine günstige geografische Lage, die zur Entwicklung von Handel und Gewerbe beiträgt. Es ist kein Geheimnis, dass viele weltberühmte Unternehmen ihre Regional- und Hauptniederlassungen in Dubai gegründet haben, was zu einem Mangel an Büroflächen führte. Heute sind die Büros in Dubai zu 98% ausgelastet. Unter den ausländischen Käufern von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind Büroflächen am gefragtesten, aber es besteht auch eine stetige Nachfrage nach Einzelhandelsflächen. Der Anteil der Investitionen (Investitionen) in Wohn- und Gewerbeimmobilien liegt bei etwa 40-60%, dh die russischen Bürger investieren etwas weniger in Gewerbeimmobilien als in Wohnimmobilien.
Was ist die Attraktivität von Gewerbeimmobilien in den VAE für ausländische Investoren?
Dubai, das nach neuesten Statistiken Unternehmen aus verschiedenen Ländern anzieht, belegt beim Bau von Gewerbeimmobilien weltweit den zweiten Platz. Dubai ist weniger abhängig von der Ölindustrie und benötigt immer mehr Büro- und Einzelhandelsflächen. Derzeit befinden sich allein in Dubai mehr als 2 Millionen Quadratmeter Gewerbeimmobilien im Bau.
Zum Vergleich: Tokio belegt den 9. Platz und Hongkong den 12. Platz in der Rangliste für den Bau von Gewerbeimmobilien, während Paris, die einzige europäische Stadt unter den zehn weltweit führenden Städten in diesem Bereich, eine Gewerbefläche von etwa 1 Million Quadratfuß baut. Die Attraktivität von Gewerbeimmobilien liegt darin, dass die Preise in Dubai nicht so hoch sind wie in anderen Großstädten der Welt und die Rentabilität sehr ernst ist. Derzeit besteht die Tendenz, die Preise für Gewerbeimmobilien in den VAE zu erhöhen.
Der Gewinn aus der Vermietung von Gewerbeflächen ist eine stabile Einnahmequelle, die zwar in geringen Grenzen schwankt, aber nicht verschwindet.
Der Immobilienmarkt in Dubai steht Anlegern aus jedem Land im Vergleich zum Aktienmarkt offen, der eine größere Kapitaltransparenz bietet.
Die Nachfrage nach Immobilien wächst stetig, insbesondere in der Phase des Wirtschaftswachstums, die heute in Dubai zu beobachten ist.
Mit riesigen Projekten wie der Unterhaltungsstadt Dubai, den Palm Islands und dem Dubai International Financial Centre (DIFC) ist das Burj Dubai, das höchste Gebäude der Welt, jetzt der richtige Zeitpunkt, um in Dubai zu investieren.
Darüber hinaus gibt es in Dubai keine Steuern auf Immobilienbesitz sowie Steuern auf Gewinne aus dem Leasing, was auch die Attraktivität von Investitionen erhöht.
In welchen Gebieten Dubais werden gewerbliche Immobilien gebaut?
Die Hauptbereiche, in denen in Dubai Bürogebäude gebaut werden, sind Business Bay und Jumeirah Lake Towers. Büros sind sowohl in der Business Bay als auch in den Jumeirah Lake Towers sehr gefragt. Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Gebieten besteht darin, dass das Gebiet der Jumeirah Lake Towers, das zu einer Freihandelszone erklärt wurde, in der der Büroinhaber kein Bürger der VAE ist, das Recht hat, ein Unternehmen ohne Beteiligung eines Bürgers der VAE, des sogenannten "Sponsors", zu eröffnen.
Was sind die Preisindikatoren (Kosten und Miete) für Gewerbeimmobilien in Dubai?
Die Preise für Gewerbeimmobilien liegen in Dubai je nach Gebiet und Projekt zwischen 1.800 und 6.500 US-Dollar pro Quadratmeter. Am teuersten sind also die Büros im DIFC (Dubai International Financial Centre) und im höchsten Gebäude der Welt, dem Burj Dubai. Gewerbeimmobilien können von 600 bis 1.000 US-Dollar pro Quadratmeter angemietet werden.
Welche Gewerbeimmobilien kann RUSTAR Real Estate Anlegern anbieten?
Hochqualifizierte Mitarbeiter von RUSTAR Real Estate können nach Ermessen des Kunden und in Übereinstimmung mit seinen Plänen für diese Immobilie und dem verfügbaren Budget gewerbliche Immobilien in jedem Bezirk von Dubai anbieten. Jeder Kunde bei RUSTAR Real Estate wird individuell angesprochen. Wir verkaufen Immobilien sowohl von Entwicklern als auch auf dem Sekundärmarkt, das heißt, wir sind mit dessen Wiederverkauf beschäftigt. Unsere Mitarbeiter versorgen die Kunden mit vollständigen Informationen über Wohn- und Gewerbeimmobilien und zeigen diese auch dann an, wenn die Anlage bereits gebaut ist.
