In den fast vier Jahren, in denen es in Dubai einen vollwertigen Immobilienmarkt gab, hat sich dieses Geschäftsfeld stark verändert. Die Zeit für den sogenannten Boom ist abgelaufen, als es innerhalb weniger Wochen oder gar Tage möglich war, mit relativ kleinen Investitionen hundertprozentigen Gewinn zu erwirtschaften. Der Markt beruhigt sich allmählich und nähert sich dem Staat in stabilen westlichen Ländern. Alle Indikatoren der Saison 2005-2006 zeigen, dass die Hauptkunden des Immobilienmarktes in Dubai Endverbraucher und Käufer sind, die auf langfristige Investitionen setzen.
Eine Überprüfung möglicher Gelegenheiten im Bereich langfristiger Investitionen kann anhand von drei Projekten durchgeführt werden, die für Anleger mit unterschiedlichem Einkommen konzipiert sind.
Win-Win-Wetten
Das Projekt International City richtet sich an die Mittelschicht. Der Komplex besteht aus niedrigen Gebäuden mit Zwei- und Einzimmerapartments (Studios). Die Preise beginnen bei 63.000 USD für ein "Studio" mit einer Fläche von 44 Quadratmetern und 90.000 USD für eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 66 Quadratmetern.
Was ist attraktiv an International City? Das Projekt wird bereits im Jahr 2006 fertiggestellt sein und die Miete für eine Zweizimmerwohnung beträgt heute ca. 11.000 USD pro Jahr, was einer jährlichen Rendite von 12-14% entspricht.
Der engste Konkurrent des International City-Projekts ist das Stadtgebiet von Bar Dubai, in dem die Mieten für dieselbe Art von Wohnraum in den letzten Jahren auf 13-16.000 USD angestiegen sind. Gleichzeitig ist in International City mit einem weiteren Anstieg der Mietpreise zu rechnen
nach Abschluss des Projekts bis Ende 2006. Das Investitionspotential dieses Projekts ist recht hoch. Vergleichen Sie die Zahlen von 1363 US-Dollar pro Quadratmeter in International City und 3500 US-Dollar pro Quadratmeter.
7300 pro Quadratmeter auf den berühmten Projekten Palm Jumeirah und Palm Jebel Ali.
Weitsichtige Investition
Eines der neuen Großprojekte ist Jumeirah Village. Der Komplex beherbergt siebentausend Villen und Stadthäuser und ist nur eine kurze Autofahrt von Hotels, Stränden, Restaurants und Kaufhäusern in der angesehenen Gegend von Jumeirah entfernt. In unmittelbarer Nähe
Es wird mehrere Freihandelszonen gleichzeitig geben: Dubai Media City, Dubai Internet City und die Freihandelszone Jebel Ali. Es wird angenommen, dass die Hauptabnehmer dieser Immobilie mittlere und gehobene Manager mit Familien sein werden. Gleichzeitig enthält der Masterplan des Komplexes eine komplette städtische Infrastruktur, in der alles vorhanden ist - von der Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung bis hin zu Spielplätzen und Fußballfeldern.
Was macht Jumeirah Village attraktiv? Der Preis für ein Stadthaus mit zwei Schlafzimmern in Jumeirah Village beträgt 1.557 USD pro Quadratmeter bei einer Gesamtfläche von 150 Quadratmetern. Der Preis ändert sich umgekehrt mit der Fläche und bei einer Gesamtfläche von 278 Quadratmetern werden es 1340 USD pro Quadratmeter sein. Der Preis beinhaltet auch das Land.
In der Phase der ersten Bauphase ist das potenzielle Investitionsrisiko höher als bei abgeschlossenen Projekten. Trotzdem hat Jumeirah Village im Vergleich zu vorgefertigten Projekten dieser Art viel günstigere Preise. So verlangt beispielsweise ein Federkomplex ähnlicher Art, dass der Investor den Marktwert des Objekts zu einem Zeitpunkt zahlt, der etwa 200% des ursprünglichen Preises (des festgelegten Anfangspreises) beträgt
vom Entwickler zum Zeitpunkt der Bekanntgabe des Projekts). Für dasselbe Geld können Sie eine Anzahlung für mehrere Häuser im Dorf Jumeirah gleichzeitig leisten. Im Vergleich zu den gleichen Quellen ist das Jumeirah Village-Projekt im Vergleich zu hochwertigen Oberflächen und einem architektonischen Stil vorteilhaft.
Der Nachweis eines künftigen Anstiegs der Projektpreise kann als Beleg für die Entwicklung solcher Komplexe dienen. Sechs Monate vor der Inbetriebnahme des Projekts Jumeirah Islands im Dezember 2005 war ein rascher Preisanstieg um 30-40% zu verzeichnen, der derzeit zwischen 1800 und 2200 USD pro Quadratmeter schwankt. Im Ende 2003 in Auftrag gegebenen Meadows-Projekt wird der Käufer 2100-2450 USD pro Meter geben. Bei Arabian Ranches, einem direkten "Konkurrenten" von Jumeirah Village, liegen die aktuellen Preise bei 2.000 USD pro Meter und steigen um 3-5% pro Monat.
Grundlegende Investition
Das teuerste und bekannteste Projekt in Dubai ist die einzigartige künstliche Insel Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Dieses und zwei weitere Palm-Projekte sollen zu Symbolen der VAE werden. Prominente wie David Beckham, Elton John, Michael Schumacher und Kronprinz von Monaco haben bereits Immobilien auf Palm Jumeirah erworben. Zumindest aus diesem Grund erlangt das Wohnen hier den Elite-Status. Jedes Gebäude in diesem Projekt befindet sich am Golf und bietet einen Panoramablick auf das Meer. Hier können relativ günstige Wohnungen eine lohnende Investition sein. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer kostet viel - durchschnittlich 4000 US-Dollar pro Quadratmeter. Darüber hinaus wird der betreffende Shoreline-Komplex im Jahr 2006 fertiggestellt sein. Weitere Projekte auf der "Palm" werden später abgeschlossen, und die Kosten pro Quadratmeter betragen mehr als 5000 US-Dollar.
Die meisten Projekte befinden sich derzeit im Aufbau. Wenn Sie eine fertige Unterkunft benötigen, ist die Auswahl etwas begrenzt. Eine gute Wohnung mit Blick auf die Meeresbucht (Projekt Dubai Marina) in einem bereits bestehenden Wohngebäude kostet ab 3.000 US-Dollar pro Quadratmeter bei einer Fläche von 110 Quadratmetern für eine Zweizimmerwohnung. Die gleiche, aber bescheidenere Wohnung in dem Komplex von Flachbauten Greens kostet 2600 Dollar pro Quadratmeter. Die Fläche einer Zweizimmerwohnung beträgt hier 68 bis 74 Quadratmeter.
Auch bei dieser Preisordnung besteht kein Zweifel an der Liquidität des Immobilienmarktes. Die rasante wirtschaftliche Entwicklung der Vereinigten Arabischen Emirate führt zwangsläufig zu einem konstanten Bevölkerungswachstum im Staat. Laut Statistik betrug die Einwohnerzahl der VAE im Dezember 2005 mehr als 5 Millionen gegenüber 4,33 Millionen im Vorjahr.
Sie können die Projekte, ihre Lage und Immobilienpreise in Dubai auf der Website des Unternehmens www.rustardubai.ru kennenlernen.
Sie können Rustar Real Estate telefonisch erreichen. +971 4 328 0104 oder durch Senden einer Anfrage in russischer Sprache an die Internetadresse [email protected]
