Ein Blick auf das Wirtschaftswachstum des Emirats DubaiChoice Group Immobilien
Die Vereinigten Arabischen Emirate, deren Ölreserven die drittgrößten im Nahen Osten sind, entwickeln ihre Wirtschaft erfolgreich weiter und versuchen, ihre Abhängigkeit von der Öl- und Gasförderung zu vermeiden. Was das Emirat Dubai betrifft, so wurde sein Status als führender Finanzplatz im Jahr 2003 durch die Tatsache bestätigt, dass der IWF und die Weltbank hier ihr jährliches Treffen abhielten - das erste im Nahen Osten.
Zugleich sind Bau und Tourismus die Hauptlokomotiven der Emiratswirtschaft. In jüngster Zeit werden in Dubai etwa 5 Millionen Touristen pro Jahr und 15 Millionen Besucher im Jahr 2010 und 30 Millionen im Jahr 2020 erwartet. Der Umsatz der Bauindustrie wächst aufgrund einer zunehmenden Anzahl von Immobilienprojekten um etwa 6% pro Jahr.
Das im Raum Jebel Ali erprobte Modell der Freiwirtschaftszone, das Dubai zum führenden Zentrum des steuerfreien Geschäfts macht, wurde bereits in anderen Projekten erfolgreich angewendet, insbesondere in Dubai Internet City und Dubai Media City, die vor einigen Jahren eröffnet wurden. Die Regierung förderte auch die Entwicklung der Bauindustrie, indem sie Emaar (Imaar), den größten Immobilienentwickler in der Region, und Nakheel (Nahil) gründete, die führende Projekte wie The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira und Die Welt.
Darüber hinaus wurde im Mai 2002 beschlossen, dass ausländische Staatsbürger Immobilien in bestimmten Gebieten unter Eigentumsbedingungen, dh mit freiem Eigentum, erwerben können. Dies gab dem beispiellosen Wachstum des Immobilienmarktes in Dubai Auftrieb.
Es gibt eine Reihe weiterer Schlüsselfaktoren, die zu seiner Entwicklung beitragen. Dies ist ein Bevölkerungswachstum (verdoppelt in den letzten 10 Jahren), ein Anstieg der Flughafenkapazität (bis zu 30 Millionen Passagiere im Jahr 2010). Dazu gehört auch die Verbesserung der städtischen Infrastruktur, zu der künftig auch ein Schienennetz für den Personenverkehr gehören wird.
Da die Regierung von Dubai den Verkauf von Immobilien mit freiem Eigentum gestattet hat, werden viele der derzeit in Entwicklung befindlichen Projekte zum Weiterverkauf aufgekauft. Käufer zahlen erhebliche Prämien, auch für das, was noch nicht abgeschlossen ist. Die Zuschläge zum ursprünglichen Preis betragen 10-20% für den Bau, 40-50% für fertiggestellte Anlagen und bis zu 140% für prestigeträchtige Orte wie Palm Islands. Darüber hinaus wirken sich eine Reihe weiterer Faktoren auf den Markt aus.
- Die Entwicklung der Freihandelszonen von Dubai Internet City und Dubai Media City sowie des Dubai International Financial Centre hat gebildete Einwanderer angezogen, die ihre Fähigkeiten unter Beweis stellen und ihre Zukunft mit den VAE verbinden möchten.
- Die beeindruckende Liquidität der Region und die Entwicklung Dubais als internationales Freizeitzentrum locken ausländische Investoren an, die ein Sommerhaus an einem sicheren Ort oder einer Immobilie zum Wiederverkauf erwerben möchten.
- Die Kontrolle über die Pacht von Grundstücken, die die Regierung von Dubai über Emaar und -Nakheel ausübt.
- Niedriger Provisionsanteil und geringe Gewinnmargen beim Barumsatz.
- Niedrige Immobilienpreise im Vergleich zu Hongkong, London, Singapur und New York.
- Hohe Einnahmen aus Immobilien im Vergleich zur Weltpraxis.
Eines der Merkmale des internationalen Marktes in den letzten Jahren war der Anstieg der Immobilienpreise. In letzter Zeit bewegten sich sowohl die Gewinnspannen beim Weiterverkauf als auch die Mieteinnahmen in etwa auf dem gleichen Niveau. Aber auch bei geringen Gewinnspannen bleibt das Einkommen der Dubai-Agenten hoch. Vielleicht liegt das an der Unvollkommenheit des lokalen Hypothekenmarktes. Während die Immobilienpreise stiegen, begannen die Einkünfte der Makler zu sinken, blieb dieser Trend bislang innerhalb akzeptabler Grenzen.
Der Hypothekenmarkt in Dubai ist relativ unentwickelt - trotz der Tatsache, dass es so starke Akteure wie Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel und vor allem Mashreqbank gibt. Jetzt werden die meisten Transaktionen in bar bezahlt. Hypotheken mit einer Laufzeit von 25 Jahren sind in der Regel für Transaktionen in US-Dollar verfügbar und bieten eine jährliche Rendite von ca. 6-7%. Eine weitere Möglichkeit ist die Anmietung einer Immobilie mit einer Anzahlung von mindestens einem Jahr im Voraus.
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