In einer Zeit, in der sich das globale Finanzsystem angesichts der Krise, die sich aufgrund eines rückläufigen Hypothekenmarktes entwickelt hat, krümmt, werden die ölreichen Golfstaaten weiterhin aktiv aufgebaut und errichten immer mehr neue Immobilienprojekte. Die internationale Immobilienmesse Cityscape 2008, die Anfang Oktober stattfand, stellte einen weiteren Besucherrekord auf: Die Stimmung der Teilnehmer und Gäste war alles andere als pessimistisch.
Wir haben mit der geschäftsführenden Gesellschafterin von Options Real Estate, Lina Tarabai, über die Situation auf dem Immobilienmarkt in Dubai während der globalen Kreditkrise und die Gründe für das zukünftige Vertrauen der Entwickler und Makler gesprochen.
- Liina, es scheint, als sei Dubai nicht sonderlich besorgt darüber, was heute auf dem globalen Immobilienmarkt passiert…
- Dies ist richtig: Die Krise auf den Märkten in den USA und in Europa spornt nur die Entwicklung des Dubai-Marktes an, da sich die Anleger hier jetzt sicherer fühlen als auf den traditionellen Märkten. Trotz der Tatsache, dass einige Punkte in der Region bereits die negativen Auswirkungen der Krise zu spüren bekommen, entwickelt sich Dubai weiter und wächst in die beabsichtigte Richtung. Davon sind wir jeden Tag überzeugt: Seit Ausbruch der Krise ist die Nachfrage nach Immobilien kaum gesunken.
- Das heißt, die Krise wird Dubai nicht betreffen?
- Laut Analystenprognosen wird sich der Immobilienmarkt in Dubai seit mindestens einem Dutzend Jahren aktiv entwickeln, da die Behörden von Dubai einen unglaublichen Erfolg bei der Positionierung des Emirats als eines der Top-Touristenzentren der Welt erzielt haben. Es ist auch wichtig, dass Dubai in letzter Zeit seine Position als Geschäftszentrum gestärkt hat. Die Krise ist eine Krise, und die Menschen reisen weiter und entwickeln ihr Geschäft weiter, was sich natürlich auf die Stabilität des Immobilienmarktes auswirkt.
Dass die Regierung von Dubai positiv in die Zukunft blickt, bestätigt auch die Tatsache, dass zwei ihrer Entwickler, Nakheel und das kürzlich geschaffene Unternehmen Meraas Development, auf der Immobilienmesse Cityscape 2008 Anfang Oktober neue Projekte vorgestellt haben.
Der Entwickler Nakheel, berühmt für seine künstlichen "Palmeninseln", kündigte ein Projekt zum Bau eines neuen, 1 km hohen Weltrekord-Wolkenkratzers und der angrenzenden Gebäude in einem Wüstengebiet an. Die Gesamtkosten des Projekts übersteigen 38 Milliarden US-Dollar!
Der kürzlich gegründete Entwickler Meraas Development gab den Beginn der Arbeiten am Jumeirah Gardens-Projekt bekannt, das auf 95 Milliarden US-Dollar geschätzt wird, und ein großer Entwickler aus Dubai, Deyaar Development, hat das Deyaar Village-Projekt gestartet, ein umweltfreundliches Projekt, das mindestens 30.000 Menschen Unterkunft bieten wird. Die Zahlen sprechen für sich ...
- Einige Finanzunternehmen warnen weiterhin davor, dass die Preise für Immobilien in Dubai fallen werden, nachdem einige große Projekte in Auftrag gegeben wurden ...
Solche Warnungen und Vorhersagen werden schon seit langem geäußert, aber wie die Praxis zeigt, werden sie nicht von realen Ereignissen gestützt. Viele sagten voraus, dass die Preise nach der Inbetriebnahme von Jumeirah Beach Residence und Dubai Marina fallen würden. Aber sie sind nicht gefallen. Vermasselt, wieder auferstanden.
Selbst während des Ramadan-Fastenmonats gab es keine traditionelle Rezession wie zuvor: In diesem Jahr waren Investoren während des Fastens aktiv.
Gleichzeitig kann die Führung des Emirats dank der Kontrolle über die Zuteilung von Land für die Entwicklung die Immobilienströme auf dem Markt verfolgen. Wir werden nicht vergessen, dass sich in den letzten Jahren auch die Gesetzgebung für eine unvergleichlich bessere Seite geändert hat. Hinzu kommt die Lebenssicherheit in Dubai. Alle Fakten, die die Stabilität auf dem Markt unterstützen, liegen auf der Hand.
Ich denke nicht, dass die Preise im nächsten Jahr fallen werden, obwohl wir mit der Lieferung einer ausreichend großen Anzahl von Objekten rechnen: Die Nachfrage wird das Angebot noch lange übersteigen. Die Preise dürfen nicht steigen, aber sie werden nicht eindeutig fallen.
- Das heißt, glauben Sie, dass Investoren in Dubai jetzt nicht gefährdet sind?
"Ja, da bin ich mir sicher." Sie können globalen Pessimismus unterstützen, aber Sie können die Dinge wirklich betrachten. Die Finanzlage der Emirate ist relativ stabil. Der Immobilienmarkt ist ebenfalls stabil. Wir gehen davon aus, dass es in naher Zukunft nur noch mehr Investoren geben wird, da sie nach Möglichkeiten suchen werden, die in den Ländern, in denen sie leben oder Geschäfte tätigen, aufgrund der Krise nicht verfügbar sind.
