Was passiert auf dem Immobilienmarkt in Dubai?
Der Immobilienmarkt in Dubai wächst dank eines Umfelds zunehmender staatlicher Kontrolle und zunehmender Transparenz weiter. Alle Hauptindikatoren deuten darauf hin, dass sich das Jahr 2010 stabilisieren und der Immobilienmarkt ein neues Entwicklungsniveau erreichen wird.
Das Transaktionsniveau ist stabil, da die Käufer ihre Aufmerksamkeit wieder auf den Dubai-Markt lenken. Erwähnenswert ist jedoch, dass Immobilienkäufer nach wie vor eine führende Rolle bei den Verhandlungen mit Entwicklern spielen. Der erwartete Anstieg des Immobilienkreditsektors zum Ende dieses Jahres wird dem Markt auf seinem Weg zur Erholung helfen. Der durchschnittliche Mietpreis für Apartments mit zwei Schlafzimmern in der Region Dubai Marina wurde auf 120.000 VAE-Dirham festgesetzt, verglichen mit ähnlichen Apartments in Abu Dhabi, deren Mietpreis etwa 150.000 VAE-Dirham pro Jahr beträgt.
Die Kosten des Anlagekapitals in solchen Wohnungen liegen zwischen 800 und 1.200 VAE-Dirham pro Quadratfuß. Die Mietpreise für gleiche oder ähnliche Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen von Dubai reichen von den niedrigsten Raten von 50.000 bis zu den höchsten von 200.000 VAE-Dirhams pro Jahr. Im Zusammenhang mit der schnellen Inbetriebnahme von Wohnungen im höchsten Wolkenkratzer der Welt, dem Burj Khalifa, in der Innenstadt von Dubai wird es interessant sein, die in Anzeigen angegebenen Mietkosten zu beobachten, die heute zwischen 350.000 und 450.000 VAE-Dirham pro Jahr liegen. Es wird auch interessant sein, die ersten Transaktionen zu verfolgen und zu welchem Preislimit sie tatsächlich festgelegt werden.
Was passiert auf dem Immobilienmarkt in Abu Dhabi?
In der Vergangenheit gab es in der Hauptstadt Abu Dhabi immer einen Mangel an Wohnraum. Das Jahr 2009 hat gezeigt, dass sich dieser Trend geändert hat und zu einem Rückgang der Mietpreise geführt hat, da die Nachfrage nach Mietwohnungen bei zusätzlichem Angebot schwächer geworden ist. Nach den analysierten Informationen scheint dieser Trend aufgrund eines leichten Rückgangs der Mietpreise im letzten Quartal ein stabilisierender Faktor zu sein. Und das, was sehr wichtig ist, hat das Vertrauen der Mieter sowohl in die Hauptstadt des Emirats als auch in das Land als Ganzes zurückgebracht, was eine der wichtigsten Komponenten bei der Wiederherstellung eines Immobilienmarktes ist.
Die durchschnittlichen Mietkosten für Apartments mit zwei Schlafzimmern in der Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate liegen bei 150.000 pro Jahr. Wir gehen jedoch davon aus, dass im ersten Halbjahr 2010 weitere 2.000 neue Wohneinheiten auf dem Abu Dhabi-Markt erscheinen werden. Die spätere Inbetriebnahme von Wohnimmobilien wird Ende dieses Jahres erwartet, so dass wir im nächsten Jahr keine wesentlichen Einschätzungen vornehmen können.
Einer der wichtigsten Faktoren, die die Nachfrage prägen, ist die Bevölkerung des Emirats. Dieses Wachstum wird voraussichtlich durch weitere Investitionen in Infrastrukturprojekte verursacht, die den Bedarf an neuen Arbeitsplätzen, Gütern und Dienstleistungen schaffen. Das erwartete Bevölkerungswachstum dürfte dazu beitragen, alle neuen Wohnungsangebote auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt aufzufangen. PR
